King Crown Infinity: Đã vào danh sách “cầm cố” của chủ đầu tư

King Crown Infinity được giới thiệu là dự án căn hộ hạng sang tọa lạc tại mặt tiền Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, thành phố Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh. Dự án được ứng dụng hàng loạt các công nghệ tiên tiến nhất thế giới. Dự án hội tụ đầy đủ tiện ích 5 sao cùng hệ thống công nghệ thông minh, hiện đại, mang đến cuộc sống viên mãn dành cho giới tinh hoa.

Chính vì vậy, dự án có mức giá rất cao, lên đến hơn 90 triệu đồng/m². Chủ đầu tư đánh giá đây là mức giá “đắt xắt ra miếng”.

Vì vậy, chủ đầu tư được tin là có nền tài chính vững mạnh. Tuy nhiên, các dữ liệu thực tế cho thấy, Công ty cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ Gia Khang, chủ đầu tư King Crown Infinity lại bết bát với nợ nần lớn. 

Chủ đầu tư nợ chồng chất

Công ty cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ Gia Khang, chủ đầu tư dự án King Crown Infinity thành lập năm 2016. Công ty đã có ít nhất 5 năm không có doanh thu và 3 năm thua lỗ. Nhưng đáng chú ý hơn cả chính là việc nợ nần bất ngờ tăng vọt trong năm 2020.

Cụ thể, từ năm 2016 đến 2019, nợ phải trả tại Gia Khang chỉ đạt vài tỉ đồng, rất thấp so với vốn điều lệ từ 100 tỉ đồng tới 350 tỉ đồng của công ty. Nhưng sang năm 2020, nợ phải trả tại Gia Khang bất ngờ “dựng đứng”, tăng 875 tỉ đồng, tương đương... 29.167% so với năm 2019 lên 878 tỉ đồng, chiếm 70,5% tổng nguồn vốn và cao gấp 2,4 lần vốn chủ sở hữu.

Chỉ vài tháng sau đó, tới tháng 3/2021, Gia Khang phát hành thành công 1.500 tỉ đồng trái phiếu. 

Cụ thể, từ ngày 2/2 - 16/3/2021, Công ty Gia Khang đã phát hành 1.500 tỉ đồng trái phiếu kỳ hạn 36 tháng. Đây là loại trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản đảm bảo.

Trong đó, 4 kỳ đầu tiên lãi suất là 11%/năm, các kỳ tiếp theo bằng tổng của lãi suất tiết kiệm thông thường áp dụng cho cá nhân (kỳ hạn 12 tháng do Ngân hàng Thương mại cổ phần Tiên Phong công bố) cộng với biên độ 4%/năm (nhưng trong mọi trường hợp sẽ không thấp hơn 11%/năm).

King Crown Infinity vào danh sách “tài sản đảm bảo”

Lô trái phiếu trị giá 1.500 tỉ đồng của Gia Khang là có tài sản đảm bảo. 

Tài sản đảm bảo của lô trái phiếu này là cổ phần sở hữu của Công ty Gia Khang tại Công ty cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ An Khang Land cùng với quyền, lợi ích, các khoản tiền, quyền sử dụng đất có liên quan đến dự án Giga City.

Ngoài ra, tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu này còn có các tài sản, biện pháp đảm bảo thuộc quyền sở hữu của Gia Khang và/hoặc bên thứ ba theo thỏa thuận giữa các bên liên quan được bổ sung thay thế tại từng điểm.

King Crown Infinity không được dùng để “cầm cố” cho đợt phát hành trái phiếu này, nhưng trước đó, dự án đã có tên trong danh sách tài sản đảm bảo để Gia Khang đi vay ngân hàng.

Cụ thể, ngày 25/6/2020, Gia Khang và Ngân hàng Thương mại cổ phần Nam Á (NamA Bank) đã ký hợp đồng tín dụng. Tài sản đảm bảo được xác định là “lợi tức thu được từ việc khai thác khu đất tại số 218 Đường Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh”. 

King Crown Infinity tọa lạc tại khu đất tại số 218 Đường Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.

Ngoài ra, ngày 1/6/2021, Gia Khang và Công ty cổ phần chứng khoán Tiên Phong đã ký hợp đồng với giá trị khoản vay lên tới 833 tỉ đồng. Tài sản đảm bảo là 83,3 triệu cổ phần (tương đương 833 tỉ đồng) tại Công ty cổ phần Đầu Tư Thương mại Dịch vụ An Khang Land.

Đáng chú ý, An Khang Land cũng không có bức tranh tài chính tươi sáng. Suốt 5 năm qua (2016 - 2020), giống như Gia Khang, An Khang Land không hề ghi nhận doanh thu. An Khang Land thậm chí còn tệ hơn Gia Khang khi thua lỗ liên tục. Các khoản lỗ thời gian này lần lượt là 6,9 tỉ đồng, 7,4 tỉ đồng, 3,1 tỉ đồng, 5,5 tỉ đồng và 14,8 tỉ đồng.