Luật Kinh doanh bất động sản 2024: Đổi mới có làm khó?

Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cùng có hiệu lực từ 1/8/2024 

Quốc hội đã thông qua dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15.

Theo đó, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 73/NQ-CP ngày 17/5/2024 thống nhất thông qua Đề nghị xây dựng Nghị quyết của Quốc hội sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 197 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và khoản 1 Điều 82 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15. 

Luật Kinh doanh Bất động sản số 29/2023/QH15 được kì vọng tác động tích cực đến thị trường bất động sản

Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 được đánh giá là có nhiều nội dung mới mang tính đột phá quan trọng góp phần hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu quả quản lý và phát triển nhà ở.

Về phát triển nhà ở, Luật Nhà ở đã sửa đổi, bổ sung một số quy định về phát triển nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở tái định cư, nhà ở riêng lẻ nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân tham gia phát triển nhà ở.

Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh bất động sản cũng có nhiều nội dung mới mang tính đột phá nhằm tăng cường phân cấp, phân quyền, cải cách thủ tục hành chính gắn với kiểm soát, giám sát việc thực hiện, đảm bảo quản lý thống nhất từ Trung ương đến địa phương; thiết lập công cụ kiểm soát quản lý thị trường bất động sản để thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững.

Tuy nhiên, một điểm đáng chú ý, Luật Kinh doanh bất động sản 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8 quy định: Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Nếu quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật. Đây đang là một điểm được nhiều chuyên gia phân tích, đánh giá về tính khả thi và nhiều người dân băn khoăn về cách thực hiện. 

Việc phải thành lập doanh nghiệp, hoặc đơn giản hơn là tự kê khai nộp thuế, đóng thuế đầy đủ theo quy định của pháp luật cũng khiến nhiều người dân lo lắng, vì từ trước tới nay, việc kinh doanh cho thuê bất động sản, người dân đều có thể tự thực hiện thì nay phải thành lập doanh nghiệp hoặc phải kê khai nộp thuế khiến không ít chủ đầu tư lúng túng... Hi vọng khi chính sách mới này có hiệu lực, sẽ có nhiều hướng dẫn thi hành phù hợp với điều kiện thực tế của từng hộ kinh doanh cá thể. 

Có thể nói, các điều khoản luật được sửa đổi theo các cơ chế, chính sách mới phù hợp hơn với thị trường để nhà ở và kinh doanh bất động sản được thuận tiện, các quy định pháp luật sẽ tạo được hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch, thuận lợi, hiệu quả để vận hành, hoạt động; góp phần thúc đẩy tăng trưởng, phát triển kinh tế xã hội của đất nước. Tuy nhiên, cũng cần trải qua một thời gian thực tế để xem xét sự phù hợp của chính sách, đặc biệt đối với những trường hợp thực tế có những điểm khó áp dụng.