Cổ phiếu bất động sản có thể phục hồi trong ngắn hạn?

Ngành bất động sản nhà ở: các nút thắt đang được tháo gỡ quyết liệt

Theo báo cáo phân tích, lượng tiêu thụ nhà trong nửa đầu 2023 giảm 54% so với cùng kỳ ở cả Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, nhưng so với quý trước lượng tiêu thụ đã lần lượt tăng 52%/171% ở Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội do thiếu hụt nguồn cung mới trong quý 2 năm 2023. Nhiều chính sách được ban hành, hỗ trợ thị trường bất động sản dần hồi phục, tuy nhiên kỳ vọng những chính sách sẽ quyết liệt và đồng bộ hơn. 

Theo nhận định của chuyên gia, lượng tiêu thụ nhà ở của quý 2 năm 2023 đã cải thiện so với quý trước, tuy nhiên đà phục hồi tương đối yếu. Tâm lý thị trường thận trọng do môi trường lãi suất cao và chưa thật sự hấp dẫn với người mua nhà và các doanh nghiệp phát triển bất động sản, cùng với những nút thắt chính sách còn tồn đọng, và hầu hết nguồn cung mới đến từ phân khúc cao cấp. 

Bên cạnh đó, nguồn cung căn hộ mới nửa đầu năm 2023 duy trì ở mức thấp, lần lượt giảm 73%/53% so với cùng kỳ, vì thế lượng tiêu thụ giảm sâu 54% so với cùng kỳ ở cả Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. 

Khó khăn nhất đã qua, nhưng nhiều thách thức vẫn hiện hữu

Chuyên gia VNDIRECT cho rằng khó khăn lớn nhất của thị trường đã qua, tuy nhiên những thách thức vẫn còn đó và thị trường kỳ vọng ấm dần lên vào nửa cuối 2024. 

Trên thị trường chứng khoán, có thể nói trong những phiên giao dịch gần đây sắc xanh đang "lan dần" đến khối ngành bất động sản. Trong phiên giao dịch ngày 7/9/2023, thị trường chung chịu áp lực điều chỉnh từ một lượng lớn nhà đầu tư chốt lời, tuy nhiên, nhiều cổ phiếu nhóm xây dựng và bất động sản vẫn giữ được sắc xanh "hi vọng" như các mã "hot": DXG, BCG, PDR, NLG, hay LCG... Đặc biệt, có các mã còn giữ được giá trần như: DXS hay DPG.

Theo khuyến nghị của chuyên gia, nhà đầu tư cần theo dõi sát sao thực trạng các kênh dẫn vốn, quy trình tháo gỡ pháp lý và sự phát triển của mảng nhà ở xã hội để đánh giá sự phục hồi của thị trường bất động sản một cách tổng thể và chính sách hơn. 

Nhìn lại nhiều chính sách mà Chính phủ đã và đang nỗ lực đưa ra nhằm cải thiện nguồn/kênh dẫn vốn, pháp lý và cân đối cung cầu để hỗ trợ thị trường đang tạo ra nhiều thuận lợi để thị trường bất động sản phục hồi mạnh mẽ. Tuy nhiên, theo VNDIRECT, những nỗ lực cần quyết liệt và đồng bộ hơn nữa để hỗ trợ thị trường hồi phục một cách tốt nhất nhằm thúc đẩy phân khúc nhà ở gắn liền với nhu cầu thực của người mua nhà.

VNDIRECT cho rằng thị trường bất động sản sẽ tiếp tục trầm lắng trong một năm tới, và sự phục hồi sẽ dần rõ nét từ nửa cuối 2024 khi các nút thắt dần được tháo gỡ. 

Theo chuyên gia, một số mã cổ phiếu ngành vẫn được đánh giá cao như NLG, VHM vẫn đang nằm trong "tầm ngắm" của nhà đầu tư. Bên cạnh đó, một số mã có những tín hiệu khả quan như KDH, DXG cũng được khuyến nghị theo dõi. 

Bên cạnh đó, VNDIRECT khuyến nghị nhà đầu tư nên tập trung vào những doanh nghiệp uy tín thể hiện được những thế mạnh trong bối cảnh thị trường chung vẫn còn nhiều khó khăn.