Các trường hợp phải đính chính sổ đỏ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực pháp luật

2 trường hợp phải đính chính sổ đỏ sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực pháp luật

Căn cứ khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024 thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (còn gọi là sổ đỏ) có trách nhiệm đính chính giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

1. Sai sót thông tin của người được cấp giấy chứng nhận

Nếu thông tin trên giấy chứng nhận (sổ đỏ) không trùng khớp với thông tin hiện tại của người sử dụng đất, chẳng hạn như sai tên, giấy tờ pháp nhân, địa chỉ, cơ quan có thẩm quyền phải tiến hành đính chính.

2. Sai sót thông tin về thửa đất hoặc tài sản gắn liền với đất

Khi có sai lệch giữa thông tin trên sổ đỏ và hồ sơ kê khai, đăng ký đất đai đã được cơ quan chức năng kiểm tra xác nhận, hoặc khác với nội dung văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước về việc giải quyết tranh chấp đất đai, cần phải thực hiện đính chính.

Thẩm quyền cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Theo Điều 136 Luật Đất đai 2024 quy định về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (còn gọi là sổ đỏ) như sau:

- Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với các trường hợp đăng ký lần đầu mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trường hợp quy định tại điểm b khoản 7 Điều 219 Luật Đất đai 2024 được quy định như sau:

+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các khoản 1, 2, 5, 6 và 7 Điều 4 Luật Đất đai 2024.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp quy định tại khoản này;

+ Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 4 Luật Đất đai 2024.

- Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi đối với trường hợp đăng ký biến động được quy định như sau:

+ Tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài;

+ Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;

+ Tổ chức đăng ký đất đai, chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp.

Việc đính chính sổ đỏ khi có sai sót là rất quan trọng, không chỉ để đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất mà còn góp phần vào sự minh bạch trong quản lý đất đai. Các quy định trong Luật Đất đai 2024 và Nghị định hướng dẫn sẽ giúp quy trình này trở nên rõ ràng và hiệu quả hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp trong các giao dịch liên quan đến đất đai.