Giấc mơ vay mua nhà thực hiện không dễ dàng

Trong khi Ngân hàng Nhà nước vừa công bố mức lãi suất ưu đãi áp dụng từ ngày 1/7 đến hết 31/12/2025, dành cho người trẻ dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội và khách hàng đầu tư, mua nhà tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhiều nhà băng trong thời gian gần đây lại có động thái tạm dừng hoặc ngưng gói vay ưu đãi cho người trẻ mua nhà khiến nhiều khách hàng trẻ lo lắng vì giấc mơ sở hữu nhà riêng trở nên xa vời.

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về các giải pháp tín dụng hỗ trợ người dân, cũng như thấu hiểu giấc mơ an cư của nhiều khách hàng, thời gian qua, một số ngân hàng đã triển khai gói vay ưu đãi mua nhà với lãi suất chỉ từ khoảng hơn 5%/năm dành riêng cho nhóm khách hàng trẻ từ 18 đến 35 tuổi nhằm hỗ trợ các bạn trẻ có nhiều cơ hội sở hữu ngôi nhà mơ ước của riêng mình.

Với gói vay ưu đãi này, khách hàng có thể vay tối đa tới 80% giá trị căn nhà, thời gian vay lên tới 25 năm và thời gian ân hạn lãi suất lên tới 24 tháng.

Tại VPBank, nhằm giúp khách hàng trẻ dễ dàng tiếp cận gói vay, ngân hàng đã xây dựng đa dạng phương án lãi suất để khách hàng có thể linh động lựa chọn được gói giải pháp tài chính phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Chúng tôi kỳ vọng, gói giải pháp tài chính linh hoạt này sẽ giúp khách hàng dễ dàng sở hữu tổ ấm riêng và tạo dựng nền tảng vững chắc cho tương lai.

Không chỉ vậy, với những khách hàng có khả năng thanh toán sớm, VPBank áp dụng mức phí trả nợ trước hạn hấp dẫn không quá 2,5%, đồng thời miễn phí trả nợ trước hạn kể từ năm thứ 5 nhằm đảm bảo quyền lợi tối đa cho người vay. Chính sách này giúp khách hàng linh hoạt hơn trong việc quản lý tài chính, có thể tất toán khoản vay mà không cần lo lắng về chi phí phát sinh quá cao, đặc biệt là khi nguồn tài chính cá nhân đã ổn định hơn sau một thời gian vay.

Theo quảng cáo, một trong những lợi thế lớn của gói vay này là thủ tục đơn giản, quy trình xét duyệt nhanh chóng, giúp khách hàng trẻ sớm tiếp cận nguồn vốn để hiện thực hóa kế hoạch mua nhà. Lãi suất đặc biệt ưu tiên cùng chính sách hỗ trợ tài chính tối ưu cũng giúp giảm đáng kể gánh nặng tài chính, tạo điều kiện để người trẻ có thể sở hữu căn nhà riêng một cách dễ dàng hơn.

Theo số liệu thống kê từ VPBank, năm 2024, VPBank đã giải ngân gần 15.000 khoản vay mua nhà, tăng 14% so với năm 2023. Trong đó, phần lớn gói vay mua nhà tập trung tại các dự án thuộc các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh và phần lớn lượng khách trong độ tuổi từ 30 - 50.

Không chỉ các ngân hàng tư nhân, 4 ngân hàng thương mại nhà nước gồm: Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank cũng lần lượt thực hiện các chương trình lãi suất ưu đãi áp dụng cho người trẻ vay mua nhà từ 1/7/2025 đến 31/12/2025 là khoảng 5,9%/năm và trong 10 năm vay vốn tiếp theo, lãi suất được xác định thấp hơn 1%/năm so với lãi suất cho vay trung dài hạn bình quân của 4 ngân hàng thương mại Nhà nước nêu trên.

Gói vay mua nhà không còn được áp dụng mức lãi suất hấp dẫn đối với người mua

Tuy nhiên, thời gian gần đây, nhiều ngân hàng thương mại bắt đầu thu hẹp hoặc dừng các gói vay ưu đãi dành cho người trẻ mua nhà. 

Agribank vừa thông báo dừng triển khai một số chương trình, chính sách cho vay ưu đãi đối với khách hàng cá nhân, trong đó có chương trình cho vay ưu đãi mua nhà dành cho khách hàng trẻ tuổi. Ngân hàng này cũng dừng chương trình ưu đãi vay vốn phục vụ nhu cầu mua nhà ở, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, xây dựng, sửa chữa, cải tạo, hoàn thiện nhà ở. Tuy nhiên, Agibank vẫn tiếp tục triển khai các chương trình cho vay ưu đãi đối với chương trình cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội dành cho người trẻ dưới 35 tuổi.

Không chỉ Agribank, nhiều ngân hàng cũng đồng loạt dừng các gói vay ưu đãi cho người trẻ mua nhà và nâng lãi suất khoản vay mới thêm 1-2%. 

Thực tế, vẫn còn một số ngân hàng duy trì các gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ vay mua nhà nhưng mức lãi suất không còn ưu đãi như trước. Ví dụ như ở Vietcombank, ngân hàng vẫn duy trì gói vay ưu đãi cho người trẻ nhưng đã điều chỉnh mức lãi suất tăng lên 7,3%/năm trong giai đoạn ưu đãi thay vì mức dưới 6% như hồi đầu năm.

Theo thông tin chia sẻ từ lãnh đạo 1 ngân hàng, mặc dù nhu cầu vay mua nhà cuối năm vẫn tăng nhưng "chi phí đầu vào tăng khiến ngân hàng không thể duy trì mức lãi suất thấp như cách đây vài tháng". Điều này cho thấy áp lực từ mặt bằng lãi suất huy động đang lan dần sang lãi suất cho vay.

Có thể thấy, việc tạm dừng trước hạn các gói vay lãi suất thấp cho người trẻ diễn ra trong bối cảnh tín dụng ngân hàng tăng nhanh và áp lực lãi suất đầu vào leo thang, đồng thời báo hiệu giai đoạn vay mua nhà trở nên thận trọng hơn. Hy vọng trong thời gian tới, các chính sách về gói vay ưu đãi sẽ được kích hoạt trở lại, để người trẻ có thể hiện thực hoá giấc mơ mua nhà, đồng thời kích thích dòng tiền trở lại với các dự án bất động sản đang cần lắm những cú "hích" mạnh mẽ.