Sức khỏe tài chính Đất Xanh Group ra sao trước lùm xùm cựu Chủ tịch bị tố chiếm đoạt tài sản?

Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (Đất Xanh Group, mã chứng khoán: DXG) được thành lập từ năm 2003, tiền thân là Công ty trách nhiệm hữu hạn Dịch vụ và Xây dựng địa ốc Đất Xanh với vốn điều lệ ban đầu chỉ 800 triệu đồng. Doanh nghiệp chính thức chuyển đổi sang mô hình công ty cổ phần từ tháng 11/2007 và đưa 8 triệu cổ phiếu niêm yết trên HoSE vào ngày 22/12/2009. Thời điểm niêm yết, vốn điều lệ doanh nghiệp đạt 80 tỉ đồng.

Đất Xanh Group là chủ đầu tư của các dự án như: Gem Sky World (Long Thành, Đồng Nai); Opal Skyline (thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương); Opal Boulevard (thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương)

Để phát triển các dự án, ngoài tiềm lực tự có, doanh nghiệp cũng tìm đến kênh trái phiếu nhằm huy động vốn. Mới đây, thị trường xuất hiện thông tin về đơn tố cáo ông Lương Trí Thìn (Chủ tịch Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh), ông Đỗ Văn Mạnh (Tổng giám đốc Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh) chiếm đoạt tiền nhà đầu tư liên quan trái lô trái phiếu MNRCH2123001.

Trước thông tin trên, Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh đã có văn bản gửi Phòng Cảnh sát kinh tế và Phòng An ninh kinh tế (Công an Thành phố Hồ Chí Minh) đề nghị xác minh, điều tra, xử lý thông tin tố cáo của nhà đầu tư mua trái phiếu Đất xanh Services - công ty liên kết của Đất Xanh.

Doanh nghiệp này khẳng định các thông tin tố cáo liên quan đến ông Lương Trí Thìn là không đúng sự thật. Trong đó, DXS không phát hành bất kỳ trái phiếu nào có mã MNRCH2123001 như ông Triều đã đề cập. Thay vào đó, đơn vị phát hành lô trái phiếu này là Công ty cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Đất Xanh Miền Nam (Đất Xanh Miền Nam).

Phát hành hàng trăm triệu cổ phiếu nhằm góp vốn vào công ty con

Đầu tháng 6/2024, Đất Xanh đã công bố nghị quyết Hội đồng quản trị thông qua việc triển khai phương án chào bán 150,1 triệu cổ phiếu với mệnh giá 10.000 đồng/cp cho cổ đông hiện hữu. Tỉ lệ chi trả là 20,8% (cổ đông sở hữu 1.000 cổ phiếu được quyền mua 208 cổ phiếu mới).

Dự kiến Đất Xanh sẽ dùng 1.358 tỉ đồng góp vốn cho Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An với mục đích thanh toán nợ. Thời gian dự kiến vào quý 3 và quý 4/2024 cho đến năm 2025. Trước đó đầu năm 2024, Đất Xanh cũng đã thực hiện chào bán thành công hơn 101 triệu cổ phiếu với giá 12.000 đồng/cổ phiếu, thu về hơn 1.220 tỉ đồng, trong đó 1.118,5 tỉ đồng dùng để góp vốn vào Hà An.

Sau khi phát hành thành công, vốn điều lệ của Đất Xanh sẽ nâng từ 7.224 tỉ đồng vào cuối năm 2023 lên 8.724 tỉ đồng, gấp 109 lần so với quy mô vốn 15 năm trước đó.

Tình hình vay nợ của Đất Xanh Group

Theo báo cáo tài chính quý 1/2024, nợ phải trả của Đất Xanh đạt 14.164 tỉ đồng, giảm nhẹ 3% so với đầu kỳ. Trong đó, cơ cấu nợ vay chiếm 5.206 tỉ đồng, chủ yếu là vay nợ ngắn hạn. 

Xét cơ cấu nợ vay ngân hàng, đến cuối quý 1/2024, Đất Xanh đang vay nợ tại 14 ngân hàng Việt Nam và chi nhánh ngân hàng nước ngoài, với tổng số nợ vay là 3.693 tỉ đồng, chiếm tới 71% tổng nợ vay của doanh nghiệp. Các khoản nợ vay ngân hàng chủ yếu để bổ sung vốn lưu động, mua tài sản, tài trợ dự án…

Với các tín hiệu cải thiện cơ cấu tài chính và tình hình kinh doanh, Chứng khoán MB (MBS) dự kiến kết quả kinh doanh năm 2024-2025 của DXG sẽ ghi nhận ở mức khả quan. Doanh thu của công ty trong năm 2024 dự kiến đạt 3.745 tỉ đồng (tăng 0,5%) và đạt 4.460 tỉ đồng (tăng 19,1%). Theo đó, lợi nhuận ròng năm 2024 dự kiến đạt 234 tỉ đồng (tăng 36,2%) và đạt 440 tỉ đồng trong năm 2025 (tăng 88,1%).