Sau hạn chế chuyển nhượng, Thiên Tân bán 3,36 triệu cổ phiếu DIG và lãi 27,76 tỉ đồng

Nhóm cổ đông mua riêng lẻ lãi lớn sau 1 năm

CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân vừa bán ra 3.362.400 cổ phiếu để giảm sở hữu từ 16,01% về còn 15,46% vốn điều lệ, giao dịch được thực hiện ngày 11/10/2022.

Nếu tính theo giá đóng cửa ngày 11/10 là 24.650 đồng/cổ phiếu, ước tính Thiên Tân đã thu về số tiền lên tới 82,88 tỉ đồng.

Được biết, ngày 7/10/2021, DIC Corp đã phát hành riêng lẻ 75 triệu cổ phiếu với giá 20.000 đồng/cổ phiếu để huy động 1.500 tỉ đồng. Trong đó, cổ phiếu chỉ bị hạn chế chuyển nhượng trong 1 năm. Như vậy, ngày 7/10/2022, toàn bộ 75 triệu cổ phiếu phát hành riêng lẻ sẽ được tự do chuyển nhượng.

Kể từ thời điểm phát hành ưu đãi, DIC Corp đã thực hiện phát hành trả cổ tức và thưởng cổ phiếu với tỉ lệ 22%. Như vậy, ước tính giá gốc mua 75 triệu cổ phiếu phát hành riêng lẻ bị pha loãng về 16.393 đồng/cổ phiếu.

Trong danh sách nhà đầu tư tham gia đợt phát hành riêng lẻ bao gồm 6 nhà đầu tư cá nhân và tổ chức. Trong đó, CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân được mua tới 38 triệu cổ phiếu, ước tính lãi 414,5 tỉ đồng sau 1 năm nắm giữ; ông Nguyễn Thiện Tuấn, Chủ tịch Hội đồng quản trị và hai người con là Nguyễn Hùng Cường, Nguyễn Thị Thanh Huyền được mua tổng cộng 25 triệu cổ phiếu, ước tính lãi 272,7 tỉ đồng; ông Cao Văn Vũ được mua 10 triệu cổ phiếu, lãi 109,1 tỉ đồng; và CTCP Chứng khoán Liên Việt được mua 2 triệu cổ phiếu, lãi 21,8 tỉ đồng.

Như vậy, nếu tính theo giá mua cổ phiếu phát hành riêng lẻ cách đây 1 năm và giá phiên ngày 11/10, ước tính CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân sẽ lãi tối thiểu 27,76 tỉ đồng (vốn đầu tư 55,1 tỉ đồng), tương ứng hiệu suất đầu tư sau hơn 1 năm là 50,4%.

Thực tế, đây không phải lần đầu tiên Thiên Tân bán ra cổ phiếu DIG. Tận dụng sự hưng phấn của thị trường năm ngoái, 2 cổ đông lớn nhất lần lượt bán ra chốt lời từ cuối năm ngoái tới nay.

Trong đó, CTCP Kinh doanh Địa ốc Him Lam đã giảm sở hữu từ 21,25% về còn 4,99% vốn điều lệ và không còn là cổ đông lớn của DIC Corp. Ngoài ra, CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân cũng liên tục bán ra cổ phiếu để giảm sở hữu từ 20,45% về còn 16,89% vốn điều lệ (tính tới 30/6/2022) và hiện tại chỉ còn 15,46% vốn điều lệ.

Đáng chú ý trong danh sách này là CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân, tổ chức này được giới thiệu không phải là đơn vị liên quan tới DIC Corp. Tuy nhiên, liên tục được ưu đãi mua trong các đợt phát hành riêng lẻ và xuất hiện nhiều giao dịch trực tiếp với DIC Corp.

Cụ thể, năm 2015, DIC Corp phát hành 19,9 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá 10.600 đồng/cổ phiếu, CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân được mua 4,9 triệu cổ phiếu, chiếm 24,6% tổng lượng cổ phiếu phát hành.

Trong năm 2020, DIC Corp ghi nhận khoản phải thu khách hàng ngắn hạn là 59 tỉ đồng và phải thu khác dài hạn 1.298,2 tỉ đồng liên quan tới CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân. Tính tới 30/6/2022, DIC Corp tiếp tục ghi nhận 1.298,2 tỉ đồng phải thu dài hạn đối với CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân. Trong đó, DIC Corp chỉ thuyết minh phải thu dài hạn là các khoản tiền góp vốn để hợp tác đầu tư với CTCP Đầu tư Đức Hoà III - Resco và CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân theo hợp đồng ký ngày 30/11/2020.

Như vậy, về hoạt động kinh doanh, CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân có địa chỉ nằm tại dự án của DIC Corp, được “ưu đãi” tham gia liên tục trong các đợt phát hành cổ phiếu riêng lẻ và có hoạt động hợp tác cùng kinh doanh.

Như vậy, CTCP Đầu tư phát triển Thiên Tân được mua ưu đãi với giá thấp, Công ty này có dấu hiệu bán cổ phiếu sẵn có trong tài khoản vùng giá cao cuối năm 2021 và đầu năm 2022, trước thời điểm cổ phiếu mua ưu đãi về tài khoản.

Cổ đông cá nhân thua lỗ lớn khi cổ phiếu lao dốc

Ngược lại, nhà đầu tư cá nhân thì liên tục thua lỗ khi nắm giữ cổ phiếu DIG từ đầu năm tới nay.

Trong giai đoạn cuối năm 2021, với lãi suất thấp, bất động sản là kênh đầu tư được bảo vệ bởi lạm phát và đặc biệt là chuyện đẩy giá đất Thủ Thiêm thông qua đấu giá, hàng loạt cổ phiếu bất động sản tăng điểm.

Trên thị trường chứng khoán, nhóm cổ phiếu bất động sản tăng cao với câu chuyện sở hữu quỹ đất lớn, việc giá bất động sản tăng cao giúp các doanh nghiệp này định giá lại tài sản. Trong đó, nổi bật là các cổ phiếu DIG, L14…

Tuy nhiên, sau vụ Tân Hoàng Minh bỏ cọc và các cá nhân thao túng trên thị trường chứng khoán bị xử phạt, nhóm cổ phiếu bất động sản quay đầu giảm điểm, cổ phiếu DIG “bốc hơi” 72,2% giá trị, cổ phiếu L14 từ vị thế có thị giá đắt nhất sàn, đã giảm 84,8% chỉ từ ngày 12/1 đến 6/10.

Từ 11/1 đến ngày 14/10, cổ phiếu DIG giảm 74% từ 98.200 đồng về 25.550 đồng/cổ phiếu và thậm chí nếu sử dụng margin, nhà đầu tư cá nhân có thể còn lỗ hơn nhiều con số 74%.