Người dân sẽ khó mua được chung cư 2 tỉ tại Thành phố Hồ Chí Minh trong hai năm tới

Nguồn cung căn hộ thấp nhất 10 năm qua, người dân khó mua được chung cư dưới 2 tỉ tại Thành phố Hồ Chí Minh

Theo báo cáo thị trường của Savills, nguồn cung chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh cả năm 2023 xuống thấp kỷ lục trong 10 năm qua với 10.700 căn. Số dự án mới xuống thấp khiến lượng giao dịch căn hộ giảm liên tục 7% mỗi năm trong thập kỷ qua. Trong năm 2023, thị trường chỉ ghi nhận 6.300 giao dịch. Mức giá tăng, nguồn cung khan hiếm khiến người dân không thể tiếp cận phân khúc chung cư dưới 2 tỉ tại Thành phố Hồ Chí Minh trong hai năm tới.

Cũng theo báo cáo, nguồn cung mới chiếm 78% thị phần lượng giao dịch và có tỷ lệ hấp thụ 84%. Những dự án này bán tốt nhờ có pháp lý rõ ràng trước khi ra mắt, thời gian thanh toán dài, hỗ trợ vay ngân hàng và mức giá dễ tiếp cận.

Phân tích về giá bán căn hộ hiện nay, bà Giang Huỳnh - Phó Giám đốc, Trưởng Bộ phận nghiên cứu thị trường và S22M đánh giá, trong năm 2023, Thành phố Hồ Chí Minh không còn các sản phẩm dưới 2 tỉ đồng, 90% các giao dịch thuộc phân khúc từ 2-5 tỉ đồng/căn. 

Trong giai đoạn từ 2024-2026, lượng căn hộ giá 2-5 tỉ đồng ngày càng khan hiếm, nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc 5-10 tỉ đồng/căn. Chính vì vậy, người mua nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh có thể sẽ chuyển sang mua các sản phẩm ở những khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An với mức giá phải chăng hơn.

Nếu loại trừ nguồn cung mới, giao dịch thị trường vẫn yếu với chỉ 670 căn bán ra, tương ứng mức hấp thụ 14%. Giá bán sơ cấp quay về mức ở năm 2020 với 69 triệu đồng/m2 thông thủy, giảm 36% theo quý và 45% theo năm sau khi nhiều dự án phân khúc cao cấp trở lên phải tạm đóng bớt giỏ hàng.

Nguồn cung khan hiếm tạo xu hướng chuyển dịch từ trung tâm sang vùng ven

Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản quý IV/2023 của CBRE, cả năm 2023 nguồn cung căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh giảm mạnh khi chỉ có tổng cộng hơn 8.700 căn hộ chung cư và 30 căn nhà ở thấp tầng được mở bán (giảm lần lượt 54% và 98% so với năm 2022). Trong đó, 84% nguồn cung căn hộ mở bán là phân khúc cao cấp, giá từ 50-98 triệu đồng/m2.

Việc giá chung cư tiếp tục neo cao sẽ thúc đẩy xu hướng chuyển dịch sang các tỉnh vùng ven, nơi giá nhà ở bình dân hơn. Theo bà Giang Huỳnh, trong năm 2024, 96% nguồn cung tương lai ở Bình Dương, Đồng Nai và Long An nằm ở phân khúc giá dưới 5 tỉ đồng/căn. Do đó, đây được xem là cơn mưa cho đợt khô hạn nhà ở giá rẻ tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh. 

"Tuy nhiên, với tốc độ phát triển khá nhanh trong những năm gần đây, nguồn cung căn hộ thứ cấp đã được bàn giao và nguồn cung tương lai dự kiến tại Bình Dương sẽ tăng mạnh, tạo ra áp lực cạnh tranh lớn đối với các dự án mới. Điều này có thể gây thách thức trong việc thiết lập mức giá cho các dự án mới, đặc biệt là khi chi phí xây dựng và phát triển dự án ngày càng tăng", Phó Giám đốc Savills cho biết thêm.

Các chuyên gia Savills khuyến cáo người mua cần đánh giá cẩn thận và lựa chọn đúng thời điểm đầu tư chung cư vùng ven.