Thị trường bất động sản trầm lắng nhưng giá căn hộ "âm thầm" tăng
Giá sơ cấp trung bình đã tăng liên tiếp trong 20 quý, trong những tháng cuối năm 2023 và đầu 2024, nhiều mặt hàng trong phân khúc căn hộ có xu hướng tăng. Nhiều người dân bất ngờ lãi hàng tỉ đồng khi mức giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao.
Giá căn hộ tăng cao vì sao?
Theo báo cáo thị trường bất động sản của Savills Việt Nam, quý IV/2023, tại Hà Nội, nguồn cung sơ cấp đạt 11.911 căn, giảm 40% theo quý và 41% theo năm. Giá sơ cấp đạt 58 triệu VNĐ/m2, tăng 7% theo quý và 12% theo năm. Giá sơ cấp trung bình đã tăng liên tiếp trong 20 quý.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, xu hướng giảm của nguồn cung sơ cấp đã bắt đầu từ 2017. Vào Quý IV/2023, nguồn cung sơ cấp đạt 7.600 căn, ổn định theo quý nhưng giảm 5% theo năm. Giá sơ cấp trong Quý IV/2023 trở lại mức năm 2020, đạt 69 triệu VNĐ/m2, giảm 36% theo quý và 45% theo năm.
Trong khi đó, nguồn cung Biệt thự/Nhà liền kề duy trì ở mức rất thấp. Cụ thể, tại Hà Nội, nguồn cung sơ cấp đạt 710 căn đến từ 16 dự án, giảm 2% theo quý và 23% theo năm. Nguồn cung hạn chế và hàng tồn kho giá cao đã hạn chế số lượng giao dịch tại thị trường. Số lượng giao dịch trong Q4/2023 giảm 37% theo quý và 67% theo năm xuống còn 64 căn. Tỷ lệ hấp thụ trong quý chỉ đạt 9%, giảm 5 điểm % theo quý và 12 điểm % theo năm.
Mặc dù đã tăng nhẹ 1% theo quý và 10% so với cùng kỳ 2022, trong quý cuối năm 2023, nguồn cung sơ cấp biệt thự/nhà liền kề tại Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục ở mức thấp với chỉ 771 căn. Tình hình hoạt động của dòng sản phẩm này cũng ảm đạm, lượng bán hàng trong quý đạt 64 căn, giảm 24% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ duy trì ở mức 8%, bằng so với quý trước nhưng giảm 4 điểm phần trăm so với cùng kỳ 2022.
Điều này cho thấy, ở góc độ thị trường, phân khúc căn hộ có xu hướng "hút" khách hơn so với biệt thự và nhà liền kề vì một số nhu cầu sử dụng có xu hướng tăng cao, trong khi đó, nguồn cung lại ngày càng khan hiếm.
Đáng chú ý, ở phân khúc căn hộ dịch vụ được đánh giá với tiềm năng phát triển khởi sắc. Chuyên gia cho rằng, dòng vốn đầu tư nước ngoài và số lượng chuyên gia nước ngoài đã tác động tích cực lên hoạt động của phân khúc căn hộ dịch vụ tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
Cụ thể, sự trở lại của các chuyên gia nước ngoài cùng dòng vốn FDI từ các dự án lớn, đi kèm với chuyển biến tích cực của cơ sở hạ tầng sẽ kéo theo sự gia tăng của nguồn cầu tương lai. Vì vậy, phân khúc căn hộ dịch vụ đâu đó là nguyên nhân gián tiếp dẫn đến giá của dòng căn hộ/chung cư vẫn âm thầm tăng, đặc biệt ở 2 thành phố Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
- Tham khảo thêm
