Hồi phục thị trường bất động sản: Cần dòng tiền mạnh!

Tại phiên họp mới đây của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, nhiều ý kiến cho rằng, nhìn chung thị trường bất động sản vẫn còn rất nhiều khó khăn, mặc dù đã có những nỗ lực đáng kể của Chính phủ đưa ra những biện pháp hỗ trợ, những chính sách điều hành linh hoạt, nhằm thúc đẩy sự hồi phục.

Lo lắng về lạm phát, lãi suất tăng cao tạo bước cản lớn cho thị trường

Quý I/2023, trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế gặp nhiều thách thức, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã điều chỉnh các mức lãi suất nhằm tháo gỡ khó khăn, hỗ trợ nền kinh tế phục hồi và duy trì tăng trưởng. Hoạt động kinh doanh bảo hiểm ổn định; thị trường chứng khoán chịu ảnh hưởng nhất định trước những biến động của kinh tế toàn cầu.

Tuy nhiên, theo báo cáo đánh giá kết quả thực hiện nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội và ngân sách nhà nước năm 2022; tình hình thực hiện những tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản chưa có nhiều dấu hiệu khởi sắc.

Thực tế, từ cuối quý II/2022, những khó khăn đã bủa vây thị trường bất động sản. Dòng vốn trên thị trường tài chính và thị trường trái phiếu doanh nghiệp gặp những vướng mắc cần được tháo gỡ, khiến doanh nghiệp bất động sản có độ "trễ" nhất định trong tiếp cận vốn. Đồng thời, tâm lý lo ngại về tình hình lạm phát cũng ảnh hưởng tới tâm lý các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản.

Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê, trong quý I/2023, lạm phát cơ bản bình quân tăng 5,01% so với bình quân cùng kỳ năm 2022, cao hơn mức CPI bình quân chung (tăng 4,18%). Nguyên nhân chủ yếu do: Bình quân giá xăng dầu trong nước quý I/2023 giảm 11,09% so với cùng kỳ năm trước là yếu tố kiềm chế tốc độ tăng của CPI nhưng thuộc nhóm hàng được loại trừ trong danh mục tính lạm phát cơ bản.

Thực tế, trước tình hình khó khăn chung về khả năng tiếp cận vốn, dòng tiền đầu tư cũng gần như đóng băng, nhiều doanh nghiệp bất động sản phải tạm dừng triển khai dự án. Bên cạnh đó, giá nhà vẫn neo cao khiến người có nhu cầu thực không có khả năng giao dịch và tiếp cận. Trong khi đó, việc tăng lãi suất khiến nhà đầu tư, doanh nghiệp tìm nơi trú ẩn an toàn trong các nhà băng hơn là đầu tư vào kênh bất động sản.

Vốn và pháp lý đang là những nút thắt lớn trên thị trường

Theo phân tích của chuyên gia: Vốn, pháp lý là 2 nút thắt lớn nhất trên thị trường bất động sản. Khi 2 nút thắt này được tháo gỡ mạnh mẽ, thị trường sẽ có triển vọng phục hồi dần trong 6 tháng cuối năm.

Trong cuộc họp báo mới đây, đại diện Bộ Xây dựng cho biết, sau những chỉ đạo rất quyết liệt của Thủ tướng Chính phủ cũng như của Tổ công tác, đến nay, bước đầu đã cơ bản tháo gỡ được những vướng mắc về mặt pháp lý cho các dự án bất động sản.

Trong các tháng vừa qua, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản đã làm việc với các địa phương, rà soát 180 dự án tại Thành phố Hồ Chí Minh, 170 dự án tại Hà Nội, Đà Nẵng là 75 dự án. Trong đó, một số dự án lớn tác động trực tiếp tới nhiều nhà đầu tư trên thị trường.

Với sự vào cuộc của các địa phương, cùng với các bộ ngành và các cơ quan chức năng, đang tích cực rà soát bằng mọi cách tháo gỡ, hỗ trợ các doanh nghiệp và từ đó kích hoạt nhiều dự án bất động sản thi công trở lại.

Bên cạnh những nỗ lực trong công tác điều hành, các chính sách điều hành thị trường tiền tệ cũng đang được áp dụng linh hoạt để hỗ trợ sự phục hồi. Được biết, từ tháng 5/2023, lãi suất huy động của các ngân hàng tiếp tục có xu hướng giảm.

Nhiều ngân hàng thương mại cổ phần có thị phần lớn áp dụng mức lãi suất huy động phổ biến quanh mức 8%/năm cho kỳ hạn 12 tháng. Trong khi đó, nhóm 4 ngân hàng lớn gồm Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank duy trì mức lãi suất tiền gửi 12 tháng ở mức 7,2%/năm.

Với sự quyết tâm điều hành của Chính phủ, hi vọng trong 6 tháng cuối năm, thị trường bất động sản sẽ có những bước tiến mới khởi sắc. Một chuyên gia cho rằng, việc giảm được lãi suất huy động sẽ giảm được lãi suất cho vay, khi lãi suất tiếp tục có lộ trình giảm rõ ràng, dòng tiền trong xã hội được khơi thông, thị trường sẽ phục hồi mạnh mẽ.

Từ việc gỡ vướng với dòng vốn, pháp lý là những nút thắt lớn nhất trên thị trường bất động sản hiện nay, sẽ mang lại những tín hiệu tích cực. Khi hai nút thắt trên được tháo gỡ mạnh mẽ, thị trường sẽ có triển vọng phục hồi dần dần trong 6 tháng cuối năm.