Bất động sản công nghiệp tăng trưởng tốt, nguồn cung nhà kho hạng A tăng mạnh

Nửa đầu năm 2022, thị trường bất động sản công nghiệp khá sôi động. 

Tại khu vực miền Bắc, nguồn cung đất công nghiệp đang có xu hướng dịch chuyển sang các tỉnh lân cận với nguồn cung dồi dào, giá cả cạnh tranh. Cụ thể, tại các khu đất công nghiệp ở những tỉnh lân cận Hà Nội, tỉ lệ lấp đầy trung bình rơi vào khoảng 83%. Giá thuê trung bình cho đất công nghiệp ở các tỉnh được ghi nhận vào khoảng 108 USD/m²/chu kỳ thuê.

Trong đó, Hải Phòng và Quảng Ninh lại ghi nhận mức lấp đầy thấp hơn so với những tỉnh khác trong vùng bởi nguồn cung mới được triển khai. 

Ngược lại, thị trường đất công nghiệp miền Nam lại chứng kiến nguồn cung không thay đổi từ thời điểm cuối năm 2021. Nguyên nhân do đa số các nguồn cung mới trên thị trường đến từ giai đoạn mở rộng của các dự án hiện hữu từ năm trước. 

Nhu cầu tại thị trường vẫn tăng trưởng tích cực khi nửa đầu năm đã chứng kiến sự gia tăng về yêu cầu thuê đất tại các tỉnh công nghiệp mới nổi với mức giá thuê trung bình thấp hơn như Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu. Đây cũng là nguyên nhân khiến giá chào thuê trung bình không đổi. 

Nguồn cung nhà kho hạng A tăng mạnh 

Trong năm 2022, miền Bắc ghi nhận được nhiều khoản đầu tư liên tiếp từ nhà đầu tư tổ chức và các chủ đầu tư bất động sản, đặc biệt nhắm đến phân khúc hạng A. Trong nửa đầu năm 2022, nhiều nguồn cung mới cũng được tung ra trên thị trường và phân khúc hạng A đạt hơn 480.000m² (tăng 93% so với cuối năm 2021).

Về giá thuê, tại các tỉnh công nghiệp chính Hà Nội có giá thuê trung bình cao nhất khu vực. Bắc Ninh có lượng lớn nhà kho xây sẵn hạng A, sẵn sàng cung ứng cho những hãng sản xuất lớn trong tỉnh như Samsung, Lock & Lock. 

Tại Hải Phòng, với ngành logistics và hoạt động giao thương hàng hải năng động, hiện chiếm vị trí thứ hai về cả trữ lượng nhà kho xây sẵn và giá thuê trung bình của vùng. 

Tương tự, tại thị trường miền Nam, nguồn cung hạng A cũng tăng mạnh, tác động tích cực đến giá chào thuê trung bình. Sức tăng của giá thuê trung bình đến từ nhu cầu đối với các dự án chất lượng cao hơn trong quý vừa qua, nhằm đáp ứng nhu cầu từ các doanh nghiệp logistics quốc tế, điển hình như dự án nhà kho Cainiao (thuộc khu công nghiệp Phú An Thạnh, tỉnh Long An).

Thị trường kho xây sẵn vẫn còn tương đối mới trong phân khúc bất động sản công nghiệp, do phát triển theo sau hoạt động của doanh nghiệp sản xuất. Tuy nhiên, đại dịch COVID-19 đã tác động tích cực đến thị trường kho, khi nguồn cung tăng 25% theo năm.

Bất động sản công nghiệp tăng trưởng đầy hứa hẹn 

Theo đánh giá của Công ty Cushman & Wakefield, thị trường khu công nghiệp miền bắc có triển vọng và tăng trưởng cho đến cuối năm.

Trong 6 tháng cuối năm 2022, nguồn cung đất công nghiệp có thể bị khan hiếm do nhu cầu tăng nhanh hơn so với việc phát triển cơ sở hạ tầng có thể bàn giao. Giá thuê trung bình được dự báo cũng sẽ tăng thêm 5% so với quý II, do nhiều cơ sở sản xuất FDI mới và mở rộng nhắm đến thị trường miền Bắc Việt Nam.

Còn về thị trường nhà xưởng và nhà kho xây sẵn, nguồn cung nhà xưởng cho thuê mới được kỳ vọng sẽ ra mắt trước cuối năm với khoảng 240.000m² để cung ứng cho nhu cầu sản xuất hiện có. Còn mức tăng nguồn cung nhà kho xây sẵn mới được dự báo sẽ chậm lại sau một đợt tăng mạnh nguồn cung (40% mức tăng tổng nguồn cung cả khu vực) trong nửa đầu năm 2022.

Với thị trường khu công nghiệp miền nam, Công ty Cushman & Wakefield đánh giá có triển vọng tăng trưởng lâu dài. 

Đất công nghiệp Thị trường miền Nam kỳ vọng sẽ có sự tăng vọt trong nguồn cung vào giai đoạn 2022 - 2025. Đặc biệt, miền Nam kỳ vọng sẽ có khoảng 23.000ha nguồn cung mới, gấp đôi nguồn cung hiện tại. Lượng nguồn cung dồi dào được kỳ vọng sẽ đáp ứng các nhu cầu logistics và sản xuất. Mặc dù nguồn cung tăng trưởng mạnh, giá thuê được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng, cho thấy hiệu suất mạnh mẽ của thị trường bất động sản công nghiệp trong giai đoạn sắp tới.

Với thị trường nhà xưởng xây sẵn, thị trường miền Nam kỳ vọng sẽ có thêm 4.000.000m² nguồn cung trong giai đoạn 2022 - 2025. Sự tăng trưởng mạnh mẽ trong nguồn cung sẽ đáp ứng cho nhu cầu theo sau sự gia nhập của các nhà sản xuất nước ngoài nổi bật, điển hình như LEGO tại VSIP 3, tỉnh Bình Dương. 

Còn với thị trường nhà kho xây sẵn, sự tăng trưởng tích cực của ngành công nghiệp đã giúp đà tăng của nguồn cung nhằm đáp ứng nhu cầu từ các doanh nghiệp sản xuất trong nước và quốc tế, khi các doanh nghiệp sản xuất trong nước đã dần sử dụng dịch vụ logistics nhiều hơn.