Thêm gần 12.000 căn hộ mở bán, thị trường bất động sản vẫn không đủ cung, giá neo cao

Số lượng căn hộ mở bán tăng, nhưng vẫn khiêm tốn

Theo báo cáo “Tiêu điểm thị trường bất động sản thành phố Hà Nội” vừa được CBRE Việt Nam công bố sáng 12/10, trong 9 tháng vừa, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận 11.805 căn hộ mở bán mới.

Số lượng căn hộ trên được ghi nhận tăng 3% so với cùng kỳ năm 2021, song vẫn thấp hơn đáng kể so với giai đoạn trước dịch COVID-19.

Riêng quý III/2022, toàn thành phố Hà Nội ghi nhận 3.640 căn mở bán mới (tăng 5% theo năm), trong đó 59% sản phẩm mở bán mới trong quý đến từ khu vực phía Tây, tiếp theo là khu phía Nam với 19%.

Nói về số lượng căn hộ được mở bán mới trên, đại diện CBRE cho biết thời gian qua, việc hạn chế tín dụng, mặt bằng lãi suất tăng cùng với các vấn đề về cấp phép tiếp diễn, trong bối cảnh thị trường quốc tế và khu vực có nhiều biến động, các chủ đầu tư bất động sản cũng thận trọng hơn khi mở bán các sản phẩm mới.

Xét theo phân khúc các loại hình căn hộ, trong 9 tháng năm 2022, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục chứng kiến sự chuyển dịch của căn hộ bán mới lên phân khúc cao cấp với số lượng sản phẩm cao cấp chiếm 67% chỉ tính riêng trong quý III.

Giá chung cư tăng cao 

Đại diện CBRE cho biết giá căn hộ trên thị trường sơ cấp trung bình trong quý III/2022 ghi nhận ở mức 1.896 USD/m² (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), cao hơn 23% so với mức giá trung bình của các dự án mở bán cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân được cho là do phân khúc cao cấp chiếm tỉ trọng cao hơn trong tổng nguồn cung đang chào bán trên thị trường.

Trong khi đó, giá bán ở thị trường thứ cấp trung bình tại Hà Nội ghi nhận ở mức 1.341 USD/m², cao hơn 14% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, các quận trung tâm Hai Bà Trưng, Ba Đình, Đống Đa, Tây Hồ, ghi nhận mức tăng 8-16% theo năm.

Theo đánh giá của CBRE, đây là quý thứ ba liên tiếp thị trường căn hộ thứ cấp ghi nhận mức tăng giá theo năm từ 9% trở lên, cao hơn giai đoạn trước dịch COVID-19. 

Về giá bán chung cư, theo báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn, giá bán chung cư tại thủ đô tăng ở tất cả các phân khúc từ bình dân đến cao cấp, trong đó, chung cư trung cấp có biến động giá tăng mạnh nhất. Cụ thể, giá bán phân khúc bình dân tăng 7%, ở phân khúc trung cấp tăng 18%, chung cư cao cấp tăng 10% trong 3 tháng vừa qua. 

Theo báo cáo thị trường quý 3 vừa công bố của Savills, phân khúc căn hộ bán ở Hà Nội có giá bán sơ cấp trung bình đạt 47 triệu đồng/m², tăng 5% theo quý và 11% theo năm. Sau 15 quý liên tục tăng giá, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư hiện nay đã cao hơn 53% so với quý I/2019.

Giá căn hộ 2-4 tỉ đồng chiếm 85% nguồn cung, tăng mạnh từ mức 15% trong năm 2018. Căn hộ có giá dưới 2 tỉ đồng chiếm 12%, còn lại là các căn hộ có giá trên 4 tỉ đồng.

Cũng theo báo cáo thị trường quý III của Sở Xây dựng Hà Nội, đối với phân khúc căn hộ trung và cao cấp, nguồn cung trên thị trường không nhiều nên giá bán duy trì ở ngưỡng cao lên đến hơn 80 triệu đồng/m² ở quận Đống Đa. Căn hộ trung cấp với giá trên dưới 40 triệu đồng/m² chỉ có ở khu vực Long Biên, Mê Linh. Giá bán này cao hơn khoảng 10% so với cùng kỳ năm 2021 và khoảng 2% so với quý II năm nay.

Ông Lê Đình Hảo, Giám đốc khối kinh doanh của Batdongsan.com.vn nhấn mạnh, theo thống kê, giá nhà ở Việt Nam thường cao hơn khoảng 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội. Trong khi ở những nước phát triển, giá nhà chỉ cao gấp khoảng 7-10 lần so với thu nhập trung bình.