Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội lý giải nguyên nhân bảng giá đất mới cao gấp 2-6 lần bảng giá cũ

Bảng giá đất mới tại Hà Nội sẽ được điều chỉnh và có hiệu lực đến hết 2025

Ngày 20/12/2024, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND về việc sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019. Bảng giá đất hiện hành sẽ được điều chỉnh và tiếp tục có hiệu lực đến ngày 31/12/2025. Theo bảng giá đất mới tại Hà Nội, vị trí đất được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố có tên trong bảng giá đất. 

Cụ thể: 

- Vị trí 1: Đất có mặt giáp với đường, phố được ghi trong bảng giá đất. 

- Vị trí 2: Đất tiếp giáp ngõ có mặt cắt từ 3,5m trở lên. 

- Vị trí 3: Đất giáp ngõ có mặt cắt từ 2m đến dưới 3,5m. Vị trí 4: Đất giáp ngõ có mặt cắt dưới 2m.

Đối với các thửa đất xa đường, phố, bảng giá quy định mức giảm giá theo khoảng cách như sau: 

- Từ 200m đến 300m: Giảm 5%; 

- Từ 300m đến 400m: Giảm 10%; 

- Từ 400m đến 500m: Giảm 15%; 

- Từ 500m trở lên: Giảm 20%. 

Điều chỉnh này, nhằm bảo đảm mức giá phù hợp với điều kiện thực tế sử dụng đất và giá trị kinh tế, tránh tình trạng định giá cao, không hợp lý cho các thửa đất ở xa khu vực trung tâm.

Quyết định cũng đưa ra các phân lớp giá đất theo chiều sâu thửa đất: 

- Từ 0 đến 100m: Áp dụng 100% giá đất theo quy định; 

- Từ 100 đến 200m: Giảm 10%; 

- Từ 200 đến 300m: Giảm 20%; từ 300m trở lên: Giảm 30%.

Đặc biệt, bảng giá đất nông nghiệp trong khu dân cư được bổ sung quy định linh hoạt nhằm khuyến khích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư hiệu quả, đồng thời bảo đảm lợi ích cho người sử dụng đất. Cụ thể, giá đất nông nghiệp trong khu dân cư có thể cao hơn giá đất nông nghiệp ngoài khu dân cư, nhưng không vượt quá 50% giá đất nông nghiệp tương ứng tại các khu vực khác. 

Đối với đất ở và đất thương mại dịch vụ tại nông thôn, bảng giá đất được chi tiết hóa theo từng xã và khu vực. Đặc biệt, các thửa đất nằm ngoài phạm vi 200m từ các tuyến đường phố có tên trong bảng giá sẽ áp dụng mức giá giảm tương ứng với quy định về khoảng cách.

Việc gia hạn và điều chỉnh bảng giá đất lần này, nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng và phù hợp với thực tiễn. Đồng thời, đây cũng là bước đệm quan trọng để thành phố chuẩn bị cho việc xây dựng bảng giá đất mới trong giai đoạn 2026-2030, phù hợp với Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ năm 2024.

Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 20/12/2024. Trong thời gian tới, các sở, ngành liên quan và Ủy ban nhân dân các quận, huyện, thị xã sẽ triển khai thực hiện, đồng thời tăng cường tuyên truyền để người dân, doanh nghiệp nắm bắt và thực hiện đúng quy định.

Nguyên nhân bảng giá đất mới tại Hà Nội cao hơn bảng giá cũ

Trước những ý kiến cho rằng việc bảng giá đất điều chỉnh đưa ra mức cao hơn nhiều lần so với trước đây sẽ dẫn tới lo ngại sẽ làm tăng thuế, phí về đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, bảng giá mới giúp giảm bớt chênh lệch, đưa giá đất ở Thủ đô dần tiếp cận với thị trường.

Điều này giúp thiết lập chính sách đồng bộ trong quản lý đất và hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng và người có nhu cầu sử dụng đất thực hiện dự án. Nhờ đó, thu ngân sách tăng qua thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất của người dân, doanh nghiệp.

Trường hợp thuế, phí về đất đai cao không phù hợp với thu nhập của người dân, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho rằng cần nghiên cứu giảm tỉ suất tính thuế, phí, mà không giảm giá đất.

Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội nhấn mạnh: "Bảng giá đất điều chỉnh không ảnh hưởng đến việc bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất. Ngược lại, nó góp phần tích cực trong giải phóng mặt bằng, thu hút đầu tư và phát triển Thủ đô. Quyền lợi của người bị thu hồi đất cũng được đảm bảo tốt hơn, khuyến khích người dân chấp hành chính sách giải phóng mặt bằng".