Hà Nội: 7 dự án được phép kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai

7 dự án được phép mua bán trước "trên giấy"

Theo tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, hiện trên địa bàn thành phố có thêm 7 dự án đủ điều kiện được phép kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai. Đây là tin vui cho thị trường bất động sản.

Được biết, trong số 7 dự án, có 1 dự án là nhà ở xã hội, còn lại là các dự án thương mại. Tuy nhiên, các dự án mới được cấp phép mang lại cơ hội thúc đẩy thị trường bất động sản đang trầm lắng ở thời điểm hiện tại khi nguồn cung được bổ sung và các quỹ đất bắt đầu hoạt động trở lại.

Theo đó, tại quận Thanh Xuân có 2 dự án (Tổ hợp công trình hỗn hợp Pandora ở Triều Khúc và Dự án Khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân Viha Complex ở phố Nguyễn Tuân).

Quận Nam Từ Liêm có 2 dự án (Nhà ở xã hội tại ô đất HH-02A thuộc quỹ đất 20% của dự án đầu tư xây dựng nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu, Tòa chung cư U38.1 thuộc lô đất F3-CH02 của dự án Khu đô thị mới Tây Mỗ-Đại Mỗ-Vinhomes Park).

Tại quận Đống Đa có dự án tổ hợp nhà ở và văn phòng Miracle Tower; quận Long Biên có dự án nhà ở cao tầng để bán tại ô đất CT7 phường Phúc Đồng.

Tại huyện Thường Tín có dự án nhà ở thấp tầng để bán đối với các ô đất OM.20,OM.24, OM.25, OM.26, OM.27, OM.28 thuộc dự án đấu giá quyền sử dụng đất cả lô tại khu đất ký hiệu L.27 (đô thị số 1).

Theo quy định, nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng, khi ký kết hợp đồng mua bán, nhà ở vẫn còn chưa được hình thành và chưa có Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng).

Như vậy, khác với nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai có thể chưa được “tồn tại trong thực tế”. Nó được hiểu như việc rao bán trước những dự án, công trình, nhằm tạo điều kiện cho người mua “đặt cọc” một khu ở mới và thu trước của người mua một khoản tiền để phục vụ cho việc xây dựng dự án.

Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn trầm lắng

Mặc dù các quy định mới đây của cơ quan chức năng cho phép các dự án mới, ngoài dự án mua bán nhà ở tương lai, các quy định về sở hữu nhà ở, cho phép người dân, các tổ chức cá nhân ở nước ngoài cũng có quyền mua nhà ở hợp pháp tại Hà Nội cũng đã lần lượt được cấp phép.

Mới đây, sở Xây dựng Hà Nội cũng vừa công bố danh sách dự án cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở trên địa bàn thành phố. Theo đó, có thêm 8 dự án nhà ở các quận gồm: Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Long Biên, Hoàng Mai, Tây Hồ được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Cụ thể, tại huyện Hoài Đức có các dự án Nhà ở cao tầng C1-CT thuộc dự án Khu đô thị mới An Lạc Green Symphony (xã Vân Canh, xã An Khánh, huyện Hoài Đức).

Tại quận Nam Từ Liêm, dự án được cấp phép là tòa nhà thương mại dịch vụ, văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thủ đô II (đường Phạm Hùng, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm).

Tại quận Bắc Từ Liêm, tổ hợp chung cư cao cấp N01-T5 Khu Đoàn ngoại giao (phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm) của Công ty cổ phần đầu tư Lạc Hồng. Số lượng bán không quá 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở của mỗi đơn nguyên, mỗi khối nhà.

Tính đến nay, trên địa bàn Hà Nội đã có 8 dự án cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tuy nhiên hoạt động giao dịch có vẻ chưa thể trở lại đà hồi phục. Với những chính sách mới sẽ tạo động lực cho các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân và toàn thể người dân có nhu cầu về nhà ở sẽ tìm kiếm, giao dịch trong thời gian tới.