Bất động sản xanh ngày càng được ưa chuộng và trở thành xu hướng

Tại tọa đàm, các chuyên gia đã thảo luận về những vấn đề xoay quanh triển vọng của thị trường chung cư trung - cao cấp, qua đó dự báo xu hướng tăng trưởng và gợi mở cơ hội đầu tư dài hạn đối với phân khúc nhà ở này trong giai đoạn tới.

Xây dựng chung cư theo triết lý xanh, thông minh

Giáo sư, Tiến sĩ khoa học Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định, chung cư vẫn là sự lựa chọn thích hợp với đại đa số người dân hiện nay, đặc biệt là chung cư trung - cao cấp bởi giá cả phù hợp, không quá cao, đáp ứng được khả năng tài chính của các gia đình.

Nhiều ý kiến cho rằng thị trường bất động sản đang dừng lại, giảm giá. Thế nhưng, chung cư ở vị trí thuận tiện vẫn có giá rất cao và được nhiều người tìm mua.

Thực tế, chủ đầu tư chỉ xuống giá, cắt lỗ đối với những dự án có vị trí xa trung tâm, giao thông không thuận tiện, dịch vụ kém...

Theo nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, để thị trường chung cư trung - cao cấp bền vững hơn, các nhà đầu tư cần chú trọng đảm bảo những tiêu chí như hạ tầng, dịch vụ công cộng ở mức độ cao, hướng theo triết lý xanh, triết lý thông minh.

Đầu tư chung cư trung - cao cấp để cho thuê vẫn có chỗ đứng trên thị trường

Cũng tại buổi tọa đàm, Tiến sĩ Võ Trí Thành - Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển thương hiệu và cạnh tranh đã chỉ ra một số xu hướng mới của đô thị hóa cho thấy những triển vọng của thị trường chung cư trung - cao cấp Hà Nội.

Thứ nhất, xu hướng lựa chọn các khu đô thị mới để gần thiên nhiên hơn. Trải qua gần 3 năm sống trong những kinh hoàng của đại dịch COVID-19 thì xu hướng tiêu dùng bất động sản xanh, hướng tới nghỉ dưỡng, sức khỏe này càng trở thành yếu tố dẫn đầu.

Sau một kỷ nguyên của những khu đô thị không có quy định về mật độ cây xanh, các chủ đầu tư đã nhận thức được rằng nếu họ không "eco", không dành mức đầu tư thỏa đáng cho môi trường thì sớm muộn sẽ không bán được hàng.

Thứ hai, xu hướng tầng lớp trung lưu trẻ lựa chọn chung cư trung - cao cấp trong các đô thị mới xung quanh nội đô.

Thời gian vừa qua, tầng lớp trung lưu trẻ dẫn dắt xu hướng mua chung cư ở những khu đô thị mới… Họ cởi mở với những trải nghiệm sống mới, có kỳ vọng cao với sự linh hoạt và trải nghiệm trọn vẹn.

Lựa chọn một không gian sống với họ không chỉ là một nơi để ở đơn thuần mà còn là tiện ích giải trí, không gian để đảm bảo sống gần gũi, thân thiện với môi trường…

Thứ ba, xu hướng thuê nhà của nhóm khách hàng mới ngày càng đông lên là chuyên gia nước ngoài sang Việt Nam đầu tư, làm việc.

Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội cho biết, hiện cả nước có gần 100.000 lao động nước ngoài thuộc diện được cấp giấy phép lao động làm việc tại Việt Nam. Có 110 quốc gia và vùng lãnh thổ có lao động nước ngoài đến Việt Nam làm việc.

Trong thời điểm 2-3 năm trở lại đây, số lượng lao động đến từ châu Á luôn chiếm hàng đầu, như quốc tịch Trung Quốc chiếm khoảng 20%, Hàn Quốc khoảng 18%, tiếp đó là Nhật Bản, khoảng 10% và còn lại là lao động đến từ các quốc gia khác.

Nhìn vào sự gia tăng của tệp khách này có thể thấy nhu cầu mua và thuê căn hộ cao cấp ngày càng gia tăng. Đặc biệt, đa phần người nước ngoài đến Việt Nam sẽ lựa chọn phương án thuê trả tiền ngắn hạn hoặc thuê mua dài hạn trong khoảng 50 năm, họ sẽ không mua tài sản cố định trong khi chỉ sử dụng vài tháng trong năm.

Trong khi đó, những sản phẩm cho thuê hoặc thuê mua dài hạn ở Việt Nam hiện nay đang được nhiều chủ đầu tư quan tâm, phát triển, nhất là các chung cư trung và cao cấp hiện đại.

Thứ tư, xu hướng đầu tư chung cư trung - cao cấp để cho thuê vẫn có chỗ đứng trên thị trường.

Trong vài ba năm gần đây, thị trường đã xuất hiện nhiều bất động sản cho thuê cao cấp. Giá cho thuê liên tục tăng và tỉ lệ lấp đầy khá cao.

Với phân khúc cao cấp, đối tượng hướng đến chủ yếu là người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam, và những người có lối sống thích dịch chuyển, thay đổi, nhất là giới trẻ.

Tư duy ngàn đời của cha ông ta là "phải có mảnh đất cắm dùi" khiến căn hộ không được xem trọng bằng đất nền. Tư duy đó giờ đã nhường chỗ cho những căn hộ có giá nhiều nghìn USD trên một mét vuông.