Bất động sản cuối năm: Cơ hội cho người mua thực
Nhiều chuyên gia cho rằng, việc dòng tiền đầu cơ đang gần như đóng băng hoặc buộc phải giải chấp, thì đây là cơ hội cho những người có nhu cầu thực, có sẵn tiền.
Theo nhận định của hầu hết các chuyên gia trong ngành, bất động sản vẫn là kênh trú ẩn tiềm năng và an toàn. Theo đó, bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc như một sự điều chỉnh cần thiết sau thời gian dài tăng giá. Khi ổn định chính sách lãi suất và room tín dụng mới được mở ra, các doanh nghiệp sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận nguồn vốn hơn, giúp thị trường sôi động dần. Nhà đầu tư có thể đón đầu cơ hội "bật tăng" trở lại của thị trường ngay từ đầu năm 2023.
Một góc căn hộ của một chủ đầu tư ở tại Hà Nội. Ảnh: T.A.
Nhiều nhà đầu tư lâu năm cũng bày tỏ sự lạc quan và tin vào dấu hiệu phục hồi trở lại của thị trường trong thời gian tới, bởi tâm lý của đa số người dân vẫn coi bất động sản là kênh đầu tư tích trữ an toàn và có dư địa lớn. Vấn đề quan trọng nhất là phải tìm được sản phẩm đủ tốt để làm "nơi trú ẩn" trước những biến động ngắn hạn của thị trường.
Chị Hồng Hạnh (Đống Đa, Hà Nội) đã mua được nhà cho con ở một chung cư cao cấp tọa lạc gần Đại lộ Thăng Long, Hà Nội với mức giá thực tế rẻ hơn tới 25% so với giá lúc chị hỏi trước thời điểm tăng lãi suất. Qua quá trình tìm hiểu, chị cũng biết được thực tế, nhiều chủ đầu tư cũng đã "xuống giá" với những mức ưu đãi khá mạnh tay để kích thích nhu cầu mua - bán nhà ở thực. Và đây chính là cơ hội cho những người như chị.
Tuy nhiên, trong số những người mua được cũng có nhiều trường hợp vẫn mắc bẫy giá cao hơn thực, giá ảo vì chưa tìm hiểu thực tế về thị trường và tính pháp lý của một số dự án. Đặc biệt, là các dự án đang có nhiều khoản nợ và tranh chấp pháp lý chưa được giải quyết thỏa đáng.
Tình trạng khát vốn của chủ đầu tư đã diễn ra từ đầu năm tới nay, trong khi người mua nhà cũng gặp khó khăn khi muốn tiếp cận dòng vốn vay mua bất động sản từ phía ngân hàng. Chính việc dòng vốn bất động sản đang gặp khó và lãi suất tăng khiến nhiều nhà đầu tư do dự trong các quyết định đầu tư.
Thị trường bất động sản hiện đang trong giai đoạn trầm lắng nhưng vẫn có khá nhiều điểm sáng. Theo các khảo sát gần đây của các công ty nghiên cứu thị trường, 92% người được hỏi đã trả lời vẫn có ý định mua bất động sản nhà ở. Đa số thời gian dự kiến mua bất động sản là trên 6 tháng tới (39%), ngay lúc được hỏi (24%), và trên 1 năm (22%).
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang khá ảm đảm và dễ biến động, các doanh nghiệp bất động sản sẵn sàng chia sẻ lợi nhuận với khách hàng cũng như giúp khách hàng giảm áp lực tài chính bằng cách tung hàng loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn như hỗ trợ lãi suất, tặng chiết khấu tốt,... Theo đó, lúc thị trường khó khăn chính là cơ hội cho khách hàng biết khéo lựa thời cơ, hiện thực hóa nhu cầu mua nhà để ở, để đầu tư.
