Mức giá cạnh tranh, pháp lý hoàn chỉnh

Dự án Destino Centro do Công ty cổ phần bất động sản Seaholdings làm nhà phát triển dự án, tọa lạc tại mặt tiền Quốc lộ 1A (tỉnh Tây Ninh), vị trí liền kề cửa ngõ phía Tây Thành phố Hồ Chí Minh. Dự án kết nối thuận lợi với các tuyến cao tốc quan trọng như Thành phố Hồ Chí Minh - Trung Lương và Bến Lức - Long Thành, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh miền Tây. 

Vị trí chiến lược này không chỉ thuận tiện cho sinh hoạt, giao thông kết nối mạnh mẽ, mà còn gia tăng giá trị bất động sản nhờ tiềm năng phát triển khu vực.

Không những vậy, vị trí dự án Destino Centro nằm ngay đường Vành đai 3. Điều này giúp dự án không chỉ thuận tiện kết nối với các khu vực trung tâm mà còn mở ra cơ hội đầu tư đầy tiềm năng nhờ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng xung quanh.

Trong tương lai gần sẽ có tuyến metro Tân An - Hưng Nhơn đi qua, tạo thuận lợi để kết nối vào trung tâm. Tuyến metro này đi dọc theo Quốc lộ 1A được kỳ vọng sẽ trở thành trục giao thương huyết mạch, kết nối giữa Thành phố Hồ Chí Minh và vùng phụ cận phía Tây.

Theo chủ đầu tư, khu căn hộ Destino Centro được quy hoạch với tổng diện tích hơn 21.565 m2, bao gồm 5 block cao 20 tầng với hơn 2.048 căn hộ. Với giá khởi điểm từ 36.8 triệu đồng/m2, Destino Centro mang đến cơ hội đầu tư phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.

So với các dự án cùng phân khúc, đây là mức giá cạnh tranh, đặc biệt khi xét đến vị trí và tiện ích cao cấp. Việc sở hữu một căn hộ tại Destino Centro không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là cơ hội để người ở thật có thu nhập trung bình thấp tiếp cận được với các loại hình bất động sản an cư ngày càng rõ rệt hơn.

"Dự án nổi bật nhờ giá bán hợp lý, với chỉ từ 36.8 triệu đồng/m2, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, từ các gia đình trẻ đang tìm kiếm căn hộ đầu tiên đến các nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản sinh lời ổn định. Các căn hộ được thiết kế linh hoạt, tối ưu diện tích và công năng sử dụng, mang lại trải nghiệm sống hiện đại, tiện nghi", đại diện chủ đầu tư nói.

Thông tin tại sự kiện công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh quý II diễn ra mới đây, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhấn mạnh, nguồn cung mới tiếp tục tập trung tại các khu vực đô thị vệ tinh, phản ánh xu hướng dịch chuyển phát triển ra ngoài khu vực trung tâm trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế.

Cũng theo bà Dương Thùy Dung, giá bán sơ cấp trung bình trên thị trường nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh (sau sáp nhập) đạt khoảng 76 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 8% so với quý trước và tăng 16% so với cùng kỳ năm trước. 

Đà tăng này tiếp tục được thúc đẩy bởi nguồn cung mới hạn chế tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh cũ, nơi các dự án mở bán mới chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp.

Trong bối cảnh lãi suất duy trì ở mức cao và thanh khoản thị trường thứ cấp chậm lại, giá căn hộ thứ cấp tại Thành phố Hồ Chí Minh đạt 62 triệu đồng/m2 thông thủy vào quý II, tăng nhẹ 2% so với quý trước và 26% so với cùng kỳ năm trước.

Do đó, những dự án căn hộ trên 30 triệu đồng/m2 liền kề cửa ngõ phía Tây Thành phố Hồ Chí Minh là cực kỳ hiếm để người trẻ, người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp tiếp cận sở hữu căn nhà an cư lạc nghiệp ổn định và lâu dài.

Theo chủ đầu tư, khu căn hộ Destino Centro có pháp lý dự án đã hoàn thiện, các thủ tục cần thiết để triển khai và bán hàng theo quy định, đồng thời có sự tham gia của ngân hàng trong việc hỗ trợ tài chính cho người mua.

Đáng chú ý, chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách thanh toán theo hướng giảm áp lực dòng tiền: Người mua chỉ cần thanh toán khoảng 20% vốn tự có cho đến khi nhận nhà; được hỗ trợ lãi suất 0% trong tối đa 24 tháng, ân hạn nợ gốc cùng thời gian và miễn phí phạt trả trước hạn. Ngoài ra, phương án thanh toán giãn tiến độ cho phép khách hàng chỉ cần đóng khoảng 45% giá trị căn hộ đến khi nhận nhà.

Căn hộ vừa túi tiền sẽ lên ngôi

Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, "nhà là để ở" có thể là một trong những định hướng quan trọng nhất làm thay đổi thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, trong nhiều năm qua, bất động sản phát triển mạnh nhưng có thời điểm thị trường bị lệch khỏi nhu cầu ở thực. Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy: 61% người mua bất động sản với mục đích đầu tư và tích trữ tài sản. Hơn 70% người mua sử dụng vốn vay và đòn bẩy tài chính.

Trong khi đó, người có nhu cầu ở thật lại gặp rất nhiều khó khăn trong việc tiếp cận vì thủ tục, điều kiện mua và nguồn cung hạn chế. Điều này tạo ra một nghịch lý rất lớn: Người cần nhà để ở thì ngày càng khó mua nhà, trong khi nhiều người mua nhà chủ yếu để giữ tài sản hoặc chờ tăng giá.

Ông Đinh Minh Tuấn nhấn mạnh, một nền kinh tế muốn phát triển bền vững thì người trẻ phải có cơ hội mua được nhà, người lao động phải có nơi ở ổn định gần nơi làm việc và các đô thị không thể chỉ phát triển những khu nhà cao cấp mà thiếu đi nhà ở dành cho số đông cư dân đang trực tiếp vận hành nền kinh tế mỗi ngày.

Vì thế, thị trường sắp tới sẽ dịch chuyển mạnh từ tư duy đầu cơ sang tư duy khai thác giá trị sử dụng và giá trị vận hành thực tế. Những bất động sản gần khu công nghiệp, trung tâm việc làm, metro, hạ tầng giao thông trọng điểm hoặc các đại đô thị có cộng đồng cư dân hiện hữu sẽ ngày càng có lợi thế. Bởi về dài hạn, giá trị bền vững của bất động sản vẫn đến từ khả năng khai thác, khả năng vận hành và nhu cầu sử dụng thực tế.

Mặt khác, phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền và các mô hình đô thị phục vụ lực lượng lao động có thể sẽ trở thành trọng tâm phát triển mới.

Theo các chuyên gia bất động sản, giá nhà cao và xu hướng làm việc từ xa khiến người trẻ chọn các đô thị vệ tinh hoặc vùng ngoại ô thay vì ở khu trung tâm đắt đỏ.

Bên cạnh đó, người trẻ ưu tiên lối sống bộ hành và thân thiện với môi trường; ưu tiên mô hình TOD (đô thị định hướng giao thông công cộng). Đặc biệt, không gian sống chất lượng với hệ tiện ích hiện đại cho lối sống năng động tại các khu đô thị tích hợp được người trẻ quan tâm, ảnh hưởng phần lớn đến quyết định mua nhà.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, hạ tầng kết nối thuận tiện đã thúc đẩy nhu cầu người mua dồn về khu đô thị vệ tinh. Hiện rất nhiều ông lớn đang đổ bộ về khu Tây Thành phố Hồ Chí Minh để triển khai dự án quy mô lớn, kéo theo nhu cầu và dòng tiền của nhà đầu tư.

So với các khu vực vệ tinh khác, khu Tây có nhiều khu đô thị quy mô lớn, sản phẩm đa dạng và mặt bằng giá còn mềm. Bên cạnh yếu tố giá thì loạt công trình cao tốc, vành đai tăng tốc triển khai không chỉ mở lối tăng trưởng, mà còn định hình xu hướng chuyển dịch của người mua nhà trong thời gian tới.