Quy định mới về sạc xe điện tại chung cư

Trang Linh

14:53 - 07/07/2026

Nhiều quy định mới liên quan đến khu vực để xe điện, sạc xe điện và đổi pin tại các dự án chung cư đã được Bộ Xây dựng quy định tại Thông tư 31 sửa đổi Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư (QCVN 04:2021/BXD).

Quy định mới về sạc xe điện tại chung cư - Ảnh 1. — Nhiều quy định mới liên quan đến khu vực để xe điện, sạc xe điện và đổi pin tại các dự án chung cư sẽ có hiệu lực từ 15/12/2026. Ảnh minh họa

Thông tư sẽ có hiệu lực từ ngày 15/12/2026, theo đó các chung cư mới và hiện hữu sẽ phải đáp ứng hàng loạt yêu cầu mới về bố trí khu vực đỗ xe, sạc điện và đổi pin dành cho phương tiện sử dụng điện nhằm tăng cường an toàn phòng cháy chữa cháy trong bối cảnh số lượng xe điện ngày càng gia tăng.

Một số quy định về quản lý xe điện ở chung cư

Các khu vực dành cho xe điện phải được bố trí trong phần diện tích dự án đã được phê duyệt, ưu tiên sắp xếp theo thứ tự từ ngoài trời, sau đó là trên mặt đất, tầng bán hầm, đến tầng hầm 1 và các tầng hầm tiếp theo.

Đặc biệt, cần tách biệt loại xe, bắt buộc phải bố trí riêng biệt giữa khu vực để ô tô điện và khu vực để xe máy điện, xe đạp điện. Khuyến khích tách biệt hoàn toàn xe điện và xe chạy xăng dầu nhằm hạn chế nguy cơ cháy lan.

Về hệ thống an ninh, các khu vực xe điện bắt buộc phải có hệ thống báo cháy tự động, camera giám sát truyền dữ liệu về phòng trực 24/24h, đèn chiếu sáng sự cố và biển chỉ dẫn thoát nạn.

Trường hợp do diện tích khu vực hầm có giới hạn, không thể bố trí riêng biệt thì khu vực để xe hỗn hợp phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng cho khu vực để xe điện.

Khoảng cách tối thiểu giữa các khu vực để xe là 2 m; nếu không bảo đảm được khoảng cách này, phải sử dụng tường hoặc vách ngăn bằng vật liệu không cháy cao tối thiểu 2m.

Khi bố trí trong tầng hầm hoặc bán hầm, mỗi phân vùng không được vượt quá 25 chỗ sạc ô tô điện hoặc 50 chỗ sạc xe máy điện, xe đạp điện. Nếu bố trí trên mặt đất, giới hạn tương ứng là 30 chỗ và 80 chỗ sạc.

Ngoài hệ thống phòng cháy chữa cháy thông thường, khu vực sạc xe điện còn phải được lắp đặt thiết bị cảnh báo khí carbon monoxide (CO) và Hydrofluoric acid (HF), những loại khí có thể phát sinh khi pin lithium-ion gặp sự cố cháy nổ.

Quy định về hệ thống trụ sạc xe điện tại chung cư

Thông tư 31 năm 2026 của Bộ Xây dựng cũng quy định công suất danh định của trụ sạc lắp đặt trong tầng hầm không được vượt quá 22 kW. Hệ thống sạc phải có chức năng tự động ngắt điện khi phát hiện bất thường và cho phép ngắt điện khẩn cấp trong trường hợp xảy ra sự cố.

Trong vòng 6 tháng kể từ ngày Thông tư có hiệu lực, chủ sở hữu hoặc đơn vị được ủy quyền quản lý của các chung cư hiện hữu phải hoàn thành việc rà soát hiện trạng khu vực để xe điện, sạc điện và đổi pin. Trường hợp chưa đáp ứng các quy định mới, phải thực hiện sửa chữa, cải tạo công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Đặc biệt riêng đối với khu vực đổi pin xe điện tại chung cư, phải được ưu tiên bố trí ngoài trời hoặc trên mặt đất; chỉ khi không còn phương án phù hợp mới được bố trí tại tầng bán hầm hoặc tầng hầm 1. Đồng thời phải có giải pháp cô lập, xử lý hoặc di chuyển thiết bị đổi pin khi không may xảy ra sự cố cháy nổ.