Quy định mới nhất về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất tại Thành phố Hồ Chí Minh

Theo Quyết định số 68/2024 quy định mới nhất về bồi thường đất, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố sẽ áp dụng việc bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi đối với trường hợp: Thu hồi đất nông nghiệp và bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở; thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở và bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; thu hồi đất ở và bồi thường bằng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở hoặc nhà ở.

Quy định mới nhất về bồi thường đất tại Thành phố Hồ Chí Minh

Diện tích đất ở, nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp hoán đổi tính theo diện tích đất bị thu hồi và tỉ lệ quy đổi. Tỉ lệ quy đổi = Giá đất để tính bồi thường tại vị trí thu hồi đất : Giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc giá nhà ở tại vị trí hoán đổi x 100%.

Giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại vị trí hoán đổi được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP; giá nhà ở tại vị trí hoán đổi là giá căn hộ chung cư tái định cư được duyệt của dự án.

Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức và Ủy ban nhân dân các quận, huyện căn cứ công thức trên để tính tỉ lệ quy đổi. 

Người sử dụng đất được bố trí diện tích đất ở, nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp tương đương với diện tích đất ở, nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp hoán đổi theo tiêu chuẩn.

Trường hợp diện tích bố trí lớn hơn diện tích đất ở, nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp hoán đổi theo tiêu chuẩn thì đối với phần diện tích chênh lệch, hộ gia đình, cá nhân phải thanh toán tiền một lần (không giải quyết trả chậm, trả góp).

Quy định bồi thường thiệt hại về nhà, công trình gắn với đất khi Nhà nước thực hiện thu hồi

Ngoài ra, quyết định cũng đặt ra quy định bồi thường thiệt hại về nhà, công trình gắn với đất khi nhà nước thu hồi đất; bồi thường đối với nhà, công trình xây dựng không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật; bồi thường chi phí di chuyển tài sản; bồi thường, hỗ trợ do phải di dời mồ mả; bồi thường đối với vật nuôi; bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại không có hồ sơ, chứng từ chứng minh...

Hỗ trợ chi phí tạm cư; được thưởng 15 triệu đồng nếu di dời trước thời hạn

Theo quy định của Thành phố Hồ Chí Minh, trường hợp bị thu hồi đất ở được bố trí tái định cư tại chỗ sẽ được hỗ trợ chi phí tạm cư. Mức hỗ trợ này phụ thuộc vào khu vực và số lượng thành viên trong gia đình.

Trong đó, mức hỗ trợ cao nhất là các hộ ở khu vực 1 - bao gồm các Quận: 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân và TP Thủ Đức sẽ nhận hỗ trợ 8 triệu đồng/hộ/tháng cho hộ có từ 4 nhân khẩu trở xuống và 2 triệu đồng/người/tháng cho hộ từ 5 nhân khẩu trở lên, nhưng không quá 24 triệu đồng/hộ/tháng.

Hộ gia đình bị thu hồi toàn bộ nhà ở, đất ở sẽ được thưởng 15 triệu đồng nếu di dời trước thời hạn. Các tổ chức có nhà xưởng hoặc nhà làm việc bị thu hồi sẽ nhận thưởng 10.000 đồng/m² với mức tối đa không quá 200 triệu đồng và tối thiểu không dưới 15 triệu đồng.

Quyết định 68/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 25/9/2024, thay thế cho Quyết định số 28/2018 và Quyết định số 07/2020 của Ủy ban nhân dân thành phố.