Nhu cầu bất động sản cho thuê bật tăng trong khi nguồn cung đi xuống

Diễn biến trái ngược bất động sản bán và cho thuê

Nhớ lại thời điểm này năm ngoái, cả nước đang bước vào quãng thời gian thực hiện nghiêm ngặt giãn cách xã hội để phòng chống dịch COVID-19. Còn năm nay, các hoạt động sản xuất, kinh doanh đã dần lấy lại đà phục hồi, thị trường bắt đầu sôi động trở lại.

Theo dữ liệu của trang Batdongsan.com.vn, trong tháng 5, mức độ quan tâm đến các loại hình bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực và kinh doanh, sản xuất (chung cư cao cấp, trung cấp và các sản phẩm bất động sản cho thuê) đều tăng so với cùng ký năm trước.

Cụ thể, trong tháng 5, nhu cầu tìm kiếm bất động sản cho thuê toàn quốc tăng 14% so với cùng kỳ năm 2021 và tăng ở hầu hết các loại hình. Trong đó, văn phòng và nhà phố cho thuê là 2 loại hình được quan tâm nhiều nhất. 

Tại Hà Nội, lượng tìm kiếm văn phòng cho thuê tăng 89%, còn nhà mặt phố cho thuê tăng 97%. Còn tại thành phố Hồ Chí Minh, lượng tìm kiếm văn phòng cho thuê tăng vọt 112%, còn nhà mặt phố cho thuê tăng 64%.

Tuy nhiên, hiện tồn tại một thực tế là nguồn cung bất động sản cho thuê đang phát triển khá chậm so với nhu cầu. Trong tháng 5, lượng tin đăng cho thuê bất động sản toàn quốc giảm 11% so với cùng kỳ năm trước ở hầu hết các loại hình bất động sản, chỉ nhà mặt phố cho thuê tăng 36%. Tuy nhiên với mức độ quan tâm nhà mặt phố cho thuê cả nước tăng đến 64% trong tháng 5, mức tăng này vẫn khá khiêm tốn.

Trái ngược với phân khúc cho thuê, trong tháng 5, nguồn cung bất động sản bán ghi nhận xu hướng tăng, trong khi nhu cầu tìm kiếm lại giảm so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, lượng tin rao bán bất động sản toàn quốc tăng 14%, trong khi mức độ quan tâm giảm 11% so với tháng 5/2021. 

Trong các loại hình bất động sản, đất được rao bán nhiều nhất, tăng 30% so với cùng kỳ năm trước.

Ngoài ra, theo dữ liệu thị trường bất động sản tháng 5, Bắc Giang và Quảng Nam là 2 tỉnh chứng kiến mức độ quan tâm bất động sản tăng mạnh trong tháng 5 so với cùng kỳ năm 2021, với mức tăng lần lượt là 38% và 30%.

Theo ông Lê Đình Hảo, Quản lý kinh doanh cấp cao Batdongsan.com.vn, trong tháng 5 vừa qua, lượng quan tâm và giao dịch mua bán loại hình đất có dấu hiệu chững lại, chỉ xuất hiện "sóng nhẹ" ở khu vực đường vành đai hoặc một số khu vực có dự án quy hoạch. 

Còn ở thị trường bất động sản phía Nam, ông Hảo nhận định: "Dòng tiền đã có dấu hiệu quay trở lại khu vực trung tâm, phân khúc cho thuê và các phân khúc phục vụ cho sản xuất, kinh doanh tăng trưởng tốt trong bối cảnh tín dụng vào thị trường bất động sản co hẹp và chỉ tập trung cho sản phẩm bất động sản nhà ở".

Giá chung cư tăng 

So với mặt bằng giá năm 2021, giá rao bán chung cư tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh trong 5 tháng đầu năm ghi nhận sự tăng trưởng. Cụ thể, mặt bằng giá rao bán trung bình của chung cư Hà Nội tăng nhanh hơn với 8%, trong khi ở thành phố Hồ Chí Minh, con số này là 5%. 

Tại Hà Nội, nhu cầu tìm mua căn hộ tăng lần lượt 6% và 4% đối với phân khúc cao cấp và trung cấp, chỉ giảm nhẹ 3% ở phân khúc bình dân so với cùng kỳ năm 2021. Tại thành phố Hồ Chí Minh, nhu cầu tìm mua căn hộ cao cấp tăng tới 14% và và trung cấp là 5%. 

Riêng nhu cầu mua căn hộ bình dân giảm 14%. Đồng thời, trong tháng 5, lượng tin đăng bán phân khúc này cũng giảm đến 18% so với cùng kỳ năm trước.