Bộ Xây dựng vừa có dự thảo Nghị định thay thế Nghị định 100/2024/NĐ-CP về nhà ở xã hội. Theo đó, Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi quy định về điều kiện thu nhập để được hưởng chính sách về nhà ở xã hội. 

Trong đó, một số nội dung sửa đổi nổi bật bao gồm: Công an cấp xã xác nhận thu nhập, nâng mức thu nhập mở cơ hội cho nhóm lao động trẻ, độc thân nuôi con, cải thiện lãi suất vay là tín hiệu tích cực hỗ trợ chủ đầu tư và người dân...

Đề xuất sửa đổi điều kiện thu nhập: Cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội rộng mở hơn

Trong dự thảo Nghị định mới thay thế Nghị định 100/2024/NĐ-CP, Bộ Xây dựng đưa ra nhiều đề xuất sửa đổi đáng chú ý, trong đó trọng tâm là việc nới rộng điều kiện về thu nhập để người dân được thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội (nhà ở xã hội). 

Cụ thể, dự thảo mới đề xuất nâng mức thu nhập tối đa của người mua, thuê mua nhà ở xã hội. Đối với người độc thân (chưa kết hôn, đã ly hôn, góa vợ/chồng), thu nhập bình quân hàng tháng sẽ được nâng lên không quá 20 triệu đồng/tháng, thay vì mức cũ là 15 triệu đồng như tại Nghị định 100/2024. Trong khi đó, với các hộ gia đình đã kết hôn, tổng thu nhập của cả hai vợ chồng không được vượt quá 40 triệu đồng/tháng, tăng thêm 10 triệu đồng so với quy định hiện hành.

Đặc biệt, dự thảo bổ sung đối tượng mới là người độc thân đang nuôi con dưới 18 tuổi, với ngưỡng thu nhập tối đa là 30 triệu đồng/tháng. Đây là nhóm đối tượng thường bị bỏ ngỏ trong các chính sách hỗ trợ nhà ở trước đây, dù thực tế họ có nhu cầu rất cao và gặp nhiều khó khăn về tài chính.

Dự thảo vẫn giữ nguyên quy định về thời gian xác định thu nhập: trung bình 12 tháng liên tục tính đến thời điểm nộp hồ sơ. Mức thu nhập được tính là “thực nhận” – tức là sau khi đã trừ các khoản đóng bảo hiểm, thuế và nghĩa vụ khác.

Đề xuất giao công an phường xác nhận thu nhập mua nhà ở xã hội

Một thay đổi quan trọng khác là việc giao công an cấp xã xác nhận điều kiện thu nhập đối với người lao động tự do, không có hợp đồng lao động hoặc không có chứng minh thu nhập rõ ràng. Điều này không chỉ giúp giảm gánh nặng thủ tục hành chính mà còn phản ánh sự linh hoạt trong tiếp cận chính sách.

Cụ thể, dự thảo sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở, Bộ Xây dựng đề xuất giao công an cấp xã/phường xác nhận thu nhập cho người dân thuộc diện không có hợp đồng lao động khi làm hồ sơ mua, thuê nhà ở xã hội.

Hiện nay, việc xác nhận thu nhập của nhóm lao động tự do vẫn do Ủy ban nhân dân cấp xã/phường thực hiện. Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng, mô hình này chưa phù hợp trong bối cảnh dữ liệu dân cư đã được số hóa và liên thông. Vì vậy, cơ quan công an - đơn vị đang quản lý Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư - được đề xuất thay thế để đảm bảo tính chính xác và rút ngắn thời gian xử lý.

Theo đó, người lao động thu nhập thấp tại đô thị không có hợp đồng sẽ nộp đơn đề nghị xác nhận thu nhập tại công an nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi đang sinh sống. Trong vòng 7 ngày làm việc, công an xã/phường sẽ xác minh và cấp giấy xác nhận dựa trên dữ liệu dân cư.

Cùng với đó, Bộ Xây dựng cũng sẽ điều chỉnh các biểu mẫu hồ sơ để đồng bộ với quy định mới, nhằm đơn giản hóa thủ tục, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân tiếp cận nhà ở xã hội.

Đề xuất này được đánh giá là bước cải cách hành chính đáng chú ý, góp phần nâng cao hiệu quả triển khai chính sách an sinh về nhà ở.

Những điều chỉnh trên được kỳ vọng sẽ mở rộng phạm vi thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội, đặc biệt tại các đô thị nơi giá nhà ngày càng vượt xa khả năng chi trả của người lao động. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, song song với việc nới điều kiện thu nhập, cần đảm bảo việc giám sát, xác minh thông tin minh bạch và tránh tình trạng trục lợi chính sách.

Dự thảo sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ‑CP cập nhật phù hợp với thực tiễn, mở rộng điều kiện tiếp cận chính sách nhà ở xã hội cho nhiều nhóm đối tượng hơn. Việc nâng mức thu nhập tối đa, hỗ trợ hòa nhập nhóm độc thân nuôi con, và cải thiện quy trình xác nhận là những bước tiến đáng chú ý. Nếu được thông qua, dự thảo hứa hẹn góp phần khởi thông phân khúc nhà ở xã hội, tạo đà cho an sinh và phát triển bền vững.