Metro Star: Thâu tóm dự án đất công giá “bèo”, chủ đầu tư vẫn lỗ thảm

Metro Star là dự án của chủ đầu tư Công ty Metro Star (tên trước đó là Công ty TNHH Ngôi Nhà Thân Yêu I – Home) – một thương hiệu của Tập đoàn đa ngành hàng đầu Việt Nam CT Group.

Vị trí dự án tại vòng xoay lớn trên Xa lộ Hà Nội, thuận tiện kết nối với Vành đai 2 qua đại lộ Phạm Văn Đồng và Mai Chí Thọ. Đặc biệt, dự án còn có cầu bộ hành kết nối trực tiếp với ga metro số 10 đến trung tâm quận 1, thành phố Hồ Chí Minh.

Một đặc điểm hấp dẫn của Metro Star được giới thiệu chính là dự án được xây dựng dựa trên cảm hứng từ Gardens by the Bay cùng không gian sống xanh gần gũi của Singapore; Phố mua sắm - giải trí - ẩm thực độc đáo theo mô hình phố Myeongdong (Hàn Quốc),...

Với những lợi thế về vị trí và kiến trúc, Metro Star hứa hẹn tạo điểm nhấn cho dự án tại thành phố Thủ Đức cũng như phía đông thành phố Hồ Chí Minh.

Thế nhưng, chủ đầu tư dự án, Công ty Metro Star – một thương hiệu của Tập đoàn đa ngành hàng đầu Việt Nam CT Group gây bất ngờ khi thua lỗ triền miên. Bất ngờ càng lớn hơn khi Công ty Metro Star thâu tóm dự án có nguồn gốc đất công này với giá "bèo", chỉ 10,5 triệu đồng/m².

Thâu tóm đất công giá "bèo" 10,5 triệu đồng/m²

Dự án Metro Star tiền thân là dự án "Khu cao ốc văn phòng và nhà ở cao tầng" do cho Công ty TNHH MTV Công trình Giao thông Công chánh (CPW) - thành viên của Tổng Công ty Cấp nước Sài Gòn – TNHH MTV (SAWACO) làm chủ đầu tư, được UBND  thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt năm 2008.

Theo bản công bố thông tin bán đấu giá cổ phần lần đầu của CPW, lô đất có diện tích 18.337,5 m², giá trị quyền sử dụng đất tính vào giá trị doanh nghiệp là 107,2 tỉ đồng.

Năm 2015, Công ty TNHH MTV Công trình giao thông công chánh thực hiện cổ phần hóa, chuyển đổi thành Công ty cổ phần Công trình giao thông công chánh.

Đến tháng 10/2016, UBND  thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận chuyển nhượng dự án từ Công ty Công trình Giao thông công chánh sang Công ty TNHH Ngôi nhà Thân yêu I-Home (tiền thân của Công ty TNHH Đầu tư Metro Star) làm chủ đầu tư.

Đáng chú ý, giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công trình trên đất tại số 360 Xa lộ Hà Nội, quận 9, thành phố Hồ Chí Minh là 192,2 tỉ đồng. Nghĩa là trung bình mỗi mét vuông có giá chỉ 10,5 triệu đồng.

Trước thời điểm UBND  thành phố Hồ Chí Minh có quyết định chấp thuận cho chuyển nhượng dự án (tháng 10/2016), Công ty I-Home đã ký Hợp đồng chuyển nhượng Quyền thực hiện dự án gắn liền với chuyển nhượng Quyền sử dụng đất số 08/HĐHTKD ngày 29/02/2016 ký giữa Bên B và Bên bán là Công ty cổ phần Công trình Giao thông Công Chánh.

Đáng nói, trên báo cáo tài chính quý I, II, III/2016 của Công trình Giao thông Công Chánh không thể hiện hoạt động chuyển nhượng dự án có tính trọng yếu nói trên, mà chỉ được đề cập trong bản báo cáo tài chính đã kiểm toán vào cuối năm.

Về phía Công ty I-Home, 7 tháng sau khi ký hợp đồng liên quan đến lô đất vàng nói trên (9/2016) đã đưa toàn bộ các quyền thực hiện dự án của Công ty I-Home phát sinh từ Hợp đồng chuyển nhượng nói trên và các khoản lợi tức thu được từ việc thực hiện dự án đã được Công ty I-Home thế chấp cho khoản tín dụng của mình tại Ngân Hàng TMCP Quốc Dân Chi Nhánh Sài Gòn.

Chủ đầu tư thua lỗ triền miên

Dự án nằm ở vị trí đắc địa, chủ đầu tư thâu tóm đất công giá bèo,.. những yếu tố này đủ sức giúp chủ đầu tư Metro Star có những khoản lợi nhuận khổng lồ. Tuy nhiên, thực tế lại cho thấy điều ngược lại. Trong vài năm gần đây, Metro Star chìm trong thua lỗ với doanh thu khiêm tốn.

Cụ thể, trong các năm 2016, 2017, 2018 và 2020, Metro Star lần lượt lỗ 14,6 ti đồng, 6 tỉ đồng, 6,8 tỉ đồng và 1 tỉ đồng bất chấp doanh thu cải thiện mạnh từ 3,2 tỉ đồng lên 133,2 tỉ đồng.

2019 là năm duy nhất Metro Star ghi nhận lợi nhuận nhưng con số khá khiêm tốn chỉ 32,4 tỉ đồng.

2021, con số thua lỗ tăng lên 3,6 tỉ đồng khi doanh thu giảm nhẹ từ 133,2 tỉ đồng xuống 117,8 tỉ đồng. Thua lỗ này có thể "đậm" hơn rất nhiều nếu công ty không có doanh thu hoạt động tài chính tăng đột biến, tăng từ 8 triệu đồng lên 9,7 tỉ đồng. Nguồn thu này bị "giấu" khi công ty chỉ thuyết minh là "doanh thu hoạt động tài chính khác".

Đồng thời với đó, lỗ khác giảm mạnh từ 3,3 ti đồng xuống 207 triệu đồng.

Trong năm 2021, Metro Star đưa vay và nợ thuê tài chính dài hạn về 0 đồng nhưng lại gia tăng vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn lên 43,9 ti đồng.

Có thể, bước sang năm 2022, Metro Star lại gia tăng các khoản nợ. Trong tháng 1/2022, Metro Star đã đem Toàn bộ lợi tức phát sinh từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của dự án Khu cao ốc chung cư và Thương mại Metro Star thế chấp cho khoản tín dụng tại Ngân hàng TMCP Nam Á.

Trước đó, trong năm 2021, Các khoản phải thu của Công ty TNHH Đầu tư Metro Star, với vai trò là chủ đầu tư chuyển nhượng các căn hộ Dịch vụ Thương mại Shophouse tại Dự án Metro Star đối với nhiều người mua nhà cũng đã được doanh nghiệp thế chấp tại BIDV.