Hạ giá Era Town nhiều lần vẫn không bán nổi, BIDV còn “kẹp” gì với Đức Khải?

Liên tục đại hạ giá Era Town vẫn ế ẩm

Cách đây hơn 1 năm, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) tiếp tục ra thông báo đấu giá 32 căn hộ tại chung cư Era Town do Công ty cổ phần Đức Khải (Đức Khải Corp) làm chủ đầu tư.

Sở dĩ công bố này nhận được sự quan tâm lớn từ dư luận là bởi vì trước đó, BIDV đã có 4 lần rao bán bất thành.   

Trước đó, vào tháng 10/2019, BIDV đấu giá 27 căn hộ thuộc dự án Era Town nhưng ế ẩm. Tiếp đó, đến tháng 2/2020, BIDV nâng tổng số căn hộ rao bán lên 65 với giá khởi điểm từ 2,5 đến 5,5 tỉ đồng/căn. Và phiên đấu giá thất bại.

Tới lần thứ ba, đến tháng 5/2020, số căn hộ được rao bán giảm xuống chỉ còn 55 căn, giá bán giảm 5% so với lần rao bán trước đó, từ 2,08 đến 5,26 ti đồng/căn. Cũng như 2 lần trước, phiên đấu giá tiếp tục bất thành.

Trong đợt phát mãi lần 5, BIDV giảm tiếp số lượng bán ra tại dự án Era Town, tổng giá bán 32 căn hộ là hơn 116 tỉ đồng, giá dao động từ 2,4 đến 5,3 t đồng/căn. Giá bán đã bao gồm VAT, nhưng chưa bao gồm 2% phí bảo trì. BIDV sẽ hỗ trợ cho vay tối đa 60% giá mua theo đúng quy định của Ngân hàng Nhà nước.

Dự án chung cư Era Town do Công ty Đức Khải làm chủ đầu tư với tổng vốn gần 4.800 ti đồng. Dự án có vị trí đắc địa, nằm cuối đường Nguyễn Lương Bằng, cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng khoảng 5 km và trung tâm quận 1 hơn 12 km. Chung cư Era Town có diện tích hơn 10 ha, với 9 tháp, 3.162 căn hộ.

Khi vay vốn tại BIDV, Đức Khải Corp đã đưa dự án này vào danh sách tài sản đảm bảo.

Era Town không phải tài sản đảm bảo duy nhất

Giữa BIDV và Đức Khải Corp đã có nhiều hợp đồng tín dụng. Bên cạnh dự án Era Town, nhiều tài sản khác đã trở thành vật đảm bảo.

Cụ thể, ở hợp đồng vay vốn ký ngày 22/5/2017 giữa Đức Khải Corp và BIDV Chi nhánh Bến Thành, tài sản đảm bảo là: "Các khoản phải thu phát sinh từ Hợp đồng về việc chuyển nhượng cổ phần gắn liền quyền đầu tư xây dựng dụ án Xây dựng Cụm cảng trung chuyển – ICD mới tại phường Long Bình, quận 9, TPHCM theo hình thức Hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT) số 35-2017/HĐ/ĐK-NVĐ ký ngày 15/04/2017 ký giữa Công ty cổ phần Đức Khải và Ông Nguyễn Văn Đạt".

Còn với hợp đồng giữa hai bên ký ngày 21/12/2015, tài sản đảm bảo là: "Quyền đòi nợ khoản phải thu theo hợp đồng hợp tác đầu tư số 26-2015/HĐTC/ĐK-PPI ngày 28/07/2015 và phụ lục hợp đồng ngày 12/08/2015 ký giữa Công ty cổ phần Đức Khải đối với Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Dự án Hạ tầng Thái Bình Dương

Giá trị tài sản quyền đòi nợ khoản phải thu thế chấp là gần 98,5 tỉ đồng".

Không rõ Đức Khải đã thanh toán những khoản nợ này hay chưa, chỉ biết rằng với tình hình hiện tại, rất khó cho Đức Khải trả nợ ngân hàng vì công ty thua lỗ triền miên và vừa bị bêu tên trong danh sách nợ thuế khủng.

Cụ thể, ngày 10/6, Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh công bố danh sách các doanh nghiệp nợ thuế đợt 3/2022. Theo danh sách này, có 69 doanh nghiệp nợ thuế với tổng số tiền thuế, tiền phạt, tiền chậm nộp lên hơn 3.900 tỉ đồng.

Trong danh sách nợ thuế lần này, các đại gia địa ốc dẫn đầu về con số nợ. Công ty cổ phần Đức Khải (Đức Khải Corp) là á quân khi nợ gần 500 tỉ đồng. Trước đó, Đức Khải đã nhiều lần bị "bêu tên" trong danh sách này, thậm chí, có năm, Đức Khải còn đứng đầu về nợ thuế.

Không chỉ có vậy, nhiều năm qua, bức tranh tài chính của công ty rất thê thảm.

Từ năm 2017 đến 2020, công ty thua lỗ liên tục với các khoản lỗ 79,7 tỉ đồng (năm 2017), 106 tỉ đồng (năm 2018), 28,9 tỉ đồng (năm 2019) và 138 tỉ đồng (năm 2020).

Kết quả là tới thời điểm cuối năm 2020, công ty đã âm vốn chủ sở hữu 129 tỉ đồng.