Giá nhà Thượng Hải tăng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch

Quy hoạch đang trở thành một trong những yếu tố tác động mạnh nhất đến quyết định mua bán bất động sản. Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, 96% người mua, người bán và 67% môi giới đánh giá yếu tố này tác động lớn đến thị trường.

Chia sẻ tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026”, diễn ra sáng 16/7, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, việc đào đường, di dời dân cư hay tổ chức lại các khu chức năng không phải là sự xáo trộn bộc phát. Đây là quá trình khó tránh khỏi khi hạ tầng cũ xuống cấp, mật độ dân số vượt khả năng chịu tải và không gian phát triển của thành phố ngày càng bị thu hẹp.

Bên cạnh sức ép dân số, thành phố còn có hơn 2.000 chung cư và nhà tập thể cũ, phần lớn được xây dựng trong giai đoạn 1960-1980.

Sự dồn nén này khiến hệ thống giao thông, môi trường của Thủ đô đang ngày càng quá tải và làm suy giảm chất lượng sống của người dân.

Để giải quyết bài toán này, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành tuyến Vành đai 1, khép kín Vành đai 2.5 và Vành đai 3.5 trong giai đoạn 2026-2027.

Cùng với đó, 5 tuyến metro dự kiến đưa vào khai thác từ năm 2030 sẽ là bộ khung xương sống cho cấu trúc đô thị đa cực với 9 cực phát triển và 9 trung tâm lớn.

Song song với việc chỉnh trang khu vực cũ, Thượng Hải hình thành các trung tâm mới như Phố Đông, Hồng Kiều và đưa nhiều trường đại học ra ngoại thành để phát triển Đô thị Đại học Song Giang.

Kết quả của quá trình kéo dài nhiều thập niên không chỉ thể hiện ở diện mạo đô thị. Quy mô GDP của Thượng Hải tăng hơn 53 lần, trong khi mật độ dân cư tại khu vực lõi giảm mạnh. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mặt bằng giá bất động sản toàn thành phố đã tăng khoảng 13 lần trong chu kỳ tái cấu trúc kéo dài 25 năm.

“Việc gia tăng giá trị bất động sản không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích đô thị, mà nằm ở việc tái quy hoạch để nâng cao chất lượng sống và tối ưu hóa giá trị thương mại của chính đô thị đó” ông Quốc Anh phân tích.

Tư duy nhà ở thay đổi: Gần 70% người mua hướng tới vùng ven

Quá trình tái thiết song hành cùng đầu tư hạ tầng đồng bộ đang làm thay đổi hướng phát triển nguồn cung và lựa chọn nơi ở của người dân Hà Nội. Trước năm 2017, khoảng 90% nguồn cung tập trung tại khu vực trung tâm. Những năm gần đây, thị trường mở rộng mạnh về phía Đông, phía Tây và Tây Bắc, gắn với sự hình thành của các khu đô thị quy mô lớn.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực của Batdongsan.com.vn, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven không còn chủ yếu xuất phát từ nhu cầu tìm nhà giá thấp. Người mua hiện quan tâm nhiều hơn đến môi trường sống, thời gian di chuyển và khả năng tiếp cận các dịch vụ thiết yếu.

“Quy hoạch đang là kim chỉ nam dẫn dắt dòng tiền”, ông Tuấn nhấn mạnh.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy tư duy “phải ở trung tâm” đã thay đổi. Khoảng 69% người được hỏi lựa chọn vùng ven hoặc các khu vực đang phát triển trong chiến lược tìm kiếm bất động sản 3 - 5 năm tới. Người mua sẵn sàng ở xa trung tâm để đổi lấy không gian sống rộng rãi hơn, mức giá dễ tiếp cận hơn và kết nối trung tâm cũng thuận tiện nhờ mạng lưới hạ tầng đang được đầu tư mạnh.