Chia sẻ kinh nghiệm lương 30 triệu mua nhà Hà Nội

Mua nhà khi còn trẻ - ao ước của thế hệ Gen Z

Thời sinh viên, Ngọc Linh (25 tuổi, đến từ Thanh Hóa) từng ước mơ có thể mua nhà ở Hà Nội trước tuổi 30. Sau khi tốt nghiệp chuyên ngành Kinh tế và Quản lý nguồn nhân lực của Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, Ngọc Linh công tác tại một công ty bất động sản với vị trí chuyên viên kinh doanh. Có một việc làm ổn định với mức thu nhập tương đối, tiết kiệm được một số tiền cùng với sự hỗ trợ của bố mẹ, Ngọc Linh đã mua căn hộ chung cư 2 phòng ngủ với diện tích 63 m² giá 2,3 tỉ đồng thuộc dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội.

Khi nhận bàn giao, căn hộ chỉ có nội thất cơ bản như thiết bị vệ sinh, trần thạch cao, sàn gỗ... nên Ngọc Linh tốn thêm 400 triệu đồng để hoàn thiện nội thất và mua sắm đồ đạc.

Chia sẻ thêm về việc quyết định sở hữu căn hộ hiện tại, Ngọc Linh nói, theo tìm hiểu nên chị được biết giá chung cư ở Hà Nội và các thành phố lớn có xu hướng tăng theo thời gian, mức tăng từ 6-13%/năm, trong khi các dự án chung cư ở Hà Nội ngày càng ít đi. Bên cạnh đó, thời điểm Ngọc Linh có ý định muốn mua nhà cũng là thời điểm dự án này bắt đầu mở bán. 

Do đó, Ngọc Linh cho rằng, nếu mua ngay từ lúc mới chào bán chắc chắn sẽ được giá tốt hơn.

Người trẻ mua nhà sẽ cần hỗ trợ từ gia đình hoặc vay ngân hàng

Ngọc Linh đánh giá với mức 2,5 đến hơn 3 tỉ đồng thì người trẻ hoàn toàn có thể mua nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng làm được điều đó, đặc biệt đối với những người dưới 30 tuổi mới gia nhập vào thị trường lao động và chưa tích góp được nhiều tiền.

Với mức thu nhập trung bình của người trẻ ở độ tuổi 25-30 tuổi khoảng 8-15 triệu/tháng, để có thể mua nhà tầm giá đó, đa số sẽ cần đến sự giúp đỡ của gia đình hoặc được thừa kế tài sản. Bên cạnh đó, một số người trẻ sử dụng phương án vay vốn để có thể tiếp cận mua nhà.

Do đó, hiện nay, nhiều người cho rằng, dù giá bất động sản ngày càng tăng, người trẻ vẫn có thể giải quyết bài toán tài chính này bằng cách vay tiền từ ngân hàng. Ngọc Linh bày tỏ điều này không hoàn toàn đúng bởi việc vay vốn để mua nhà có thể khó khăn đối với những người không đủ điều kiện để vay từ các tổ chức tín dụng.

Để có thể vay vốn từ ngân hàng dễ dàng, Ngọc Linh mách nước cần nắm rõ điều kiện vay vốn của ngân hàng vay để chuẩn bị chu đáo như: điều kiện về đối tượng vay vốn, điều kiện về thu nhập,... 

Đặc biệt, cô gái trẻ này lưu ý mọi người không nên có nợ xấu ở ngân hàng, nhất là khoản thẻ tín dụng. Khi đã đủ điều kiện theo quy định, hồ sơ vay vốn ngân hàng sẽ được ngân hàng tiếp nhận và thẩm định rồi phê duyệt khoản vay.

Với mức giá của chung cư ở Hà Nội từ 45-60 triệu đồng/m² nên theo Ngọc Linh, nếu sử dụng phương án vay trả góp, có vốn 20% giá trị căn nhà tương đương với 500 triệu đồng, số tiền vay ngân hàng là gần 2 tỉ, tính ra mỗi tháng cả gốc và lãi phải trả là 20-40 triệu đồng/tháng.

"Vậy nên, theo cá nhân tôi, mức thu nhập hằng tháng phải từ 30 triệu đồng trở lên mới có thể tự tin nghĩ đến chuyện mua nhà. Bởi với mức thu nhập như vậy mới có thể đáp ứng cho việc chi tiêu sinh hoạt và chi trả tiền gốc, tiền lãi cho mỗi tháng. Đồng thời, cũng bảo đảm được phần rủi ro khi mua nhà bằng phương án vay ngân hàng", Ngọc Linh nói.

Bên cạnh đó, đối với những người có được sự hỗ trợ từ gia đình để mua nhà thì sẽ đỡ được gánh nặng. Tuy nhiên, Ngọc Linh cho rằng, trường hợp này người trẻ cũng cần cân đối về số tiền sẵn có và căn nhà muốn mua để làm sao phù hợp tài chính với mỗi gia đình.

Ngọc Linh chia sẻ thêm: "Khi có khoản vay ngân hàng chắc chắn đôi lúc sẽ có áp lực. Nhưng đó cũng sẽ là động lực để cố gắng phấn đấu trong công việc và buộc phải quản lý tài chính cá nhân một cách khoa học".

Tìm hiểu các dự án bất động sản phù hợp để có thể mua nhà

Giá cả nhà đất tăng cao, chi phí sinh hoạt đắt đỏ trong khi thu nhập không tăng đáng kể đã khiến giới trẻ hiện nay phải đối mặt với những thách thức và áp lực lớn khi muốn mua nhà, nhất là nhà ở các thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh.

Tuy nhiên, là một chuyên viên trong ngành bất động sản nhiều năm, Ngọc Linh chia sẻ, nắm bắt xu hướng lựa chọn căn hộ của những người trẻ tại thành thị nên ở các dự án bất động sản lớn hiện nay có thêm rất nhiều sự lựa chọn như căn hộ studio và căn hộ 1 phòng ngủ. Đó là những kiểu căn hộ được thiết kế riêng cho người trẻ với diện tích vừa phải. Đồng thời, số tiền phải bỏ ra để sở hữu được cũng tiết kiệm hơn so với các căn hộ chung cư thiết kế thông thường.

Bên cạnh đó, với các chính sách ưu đãi cho vay trả góp, hỗ trợ lãi suất lên đến 80% của chủ đầu tư nên Ngọc Linh cho rằng, những căn hộ studio và căn hộ 1 phòng ngủ là một giải pháp phù hợp cho thế hệ Gen Z.

Ngọc Linh lấy ví dụ, một căn hộ studio của dự án trung, cao cấp với diện tích 30 m² hiện có giá khoảng 1,4 tỉ đồng. Số tiền cần có để sở hữu được căn hộ này là 30% - tương ứng với khoảng 400 triệu đồng.

Tuy nhiên, khi mua nhà với hình thức vay, Ngọc Linh cho rằng cần cân nhắc kỹ lưỡng và tính toán cẩn thận về số tiền cần phải trả sau đó. Chẳng hạn với số tiền vay 1 tỉ đồng, sau khoảng thời gian miễn lãi thì mọi người cần trả cả gốc và lãi từ 12-15 triệu đồng/tháng.

Mua nhà đất hay chung cư?

Lý giải về việc lựa chọn chung cư thay vì nhà đất, Ngọc Linh chia sẻ: "Hầu như trước khi mua nhà, ai cũng sẽ cân đo đong đếm xem nên mua nhà đất hay chung cư. Với tôi, thuộc thế hệ Gen Z nên tôi thích ở môi trường có nhiều không gian vui chơi, có cộng đồng và bảo đảm an ninh tốt. Cơ sở hạ tầng có siêu thị, nhà hàng, bệnh viện, trường học. Điều này tôi thấy rất thuận tiện và mang lại nhiều tiện ích khi mình sinh sống".

Bên cạnh đó, về mặt tài chính, Ngọc Linh cho hay, với số tiền gần 3 tỉ đồng, chị hoàn toàn có thể mua được 1 căn nhà mặt đất 3 tầng trong ngõ của quận Hoàng Mai, Hà Nội vào thời điểm bấy giờ.

"Tuy nhiên, sau khi khảo sát tình hình thực tế, tôi thấy căn nhà này ở trong ngõ nhỏ, hai xe máy tránh nhau cũng khó, ô tô lại không vào được. Ngoài ra căn nhà cũng không đáp ứng được cho tôi về các mặt tiện ích. Vì vậy, tôi đã bàn bạc cùng gia đình và quyết định mua căn hộ chung cư, cùng một mức giá nhưng chất lượng cuộc sống được nâng cấp hơn", Ngọc Linh chia sẻ.

Người trẻ có nên mua nhà càng sớm càng tốt?

"An cư lạc nghiệp" là một quan điểm khá phổ biến từ thế hệ trước. Hiểu một cách đơn giản, đây là cách nói chỉ cách sống ổn định về nơi ở, từ đó mới chuyên tâm làm việc và việc gây dựng sự nghiệp mới trở nên hanh thông, thuận lợi hơn.

Theo Ngọc Linh, chị không quá áp lực chuyện mua nhà. Tuy nhiên, Ngọc Linh hoàn toàn đồng ý với quan điểm "an cư lạc nghiệp" và bày tỏ rằng: "Nhu cầu sở hữu nhà ở là một nhu cầu chính đáng của con người. Bởi có nhà ở ổn định sẽ không mất thời gian cũng như công sức vào việc phải di chuyển, chuyển đồ từ nơi này sang nơi khác, rồi tâm lý lo lắng khi hết hạn hợp đồng thuê nhà. Bên cạnh đó là những bất tiện "không tên" khác khi ở nhà thuê. Và khi sở hữu một căn nhà riêng, tôi sẽ có nhiều thời gian tập trung cho công việc của mình hơn".

Tuy nhiên, Ngọc Linh cho rằng, nếu mức tài chính chưa đủ thì mọi người vẫn có thể thuê nhà. Dẫu vậy, trong trường hợp này, tậu nhà vẫn là cột mốc, là mục tiêu cho Ngọc Linh hướng tới.

Có kiến thức nền tảng về kinh tế và được trải nghiệm thực tế trong môi trường tài chính, bất động sản. Ngoài căn hộ để ở hiện tại, Ngọc Linh cho biết mục tiêu tiếp theo của bản thân là sở hữu thêm những bất động sản khác để đầu tư cho thuê, sinh lời theo thời gian. Bởi theo Ngọc Linh, đó cũng chính là động lực để bản thân phấn đấu làm việc và tích lũy đầu tư.

Ngoài ra, Ngọc Linh cho biết, nhà ở không chỉ là nơi để ở mà còn có giá trị đầu tư sinh lời. "So với thời điểm mua, căn hộ tôi đang ở đã tăng được hơn 10% và cũng có nhiều người mở lời hỏi mua. Bởi theo tôi quan sát, hạ tầng giao thông và tiện ích khu bất động sản này đang được hoàn thiện theo thời gian. Cộng thêm nhu cầu mua nhà ở Hà Nội ngày càng nhiều nên sau một khoảng thời gian các căn hộ đều tăng giá", Ngọc Linh chia sẻ.