Mua đất với giấy viết tay từ 1/7/2014 cần lưu ý những gì?

Mua đất bằng giấy viết tay sau 2014 có rủi ro gì?

Giao dịch đất đai bằng giấy viết tay sau ngày 1/7/2014 khiến người mua đối mặt với tình trạng "tiền đã trao nhưng quyền sở hữu vẫn treo". Những rủi ro chính bao gồm:

- Không được trực tiếp đứng tên khi cấp Sổ đỏ lần đầu: Đối với đất chưa có giấy chứng nhận, việc cấp Sổ đỏ lần đầu thường phải thực hiện cho người có hồ sơ pháp lý gốc. Sau đó, người này mới có thể làm thủ tục chuyển nhượng cho người mua sau.

- Phụ thuộc hoàn toàn vào chủ cũ: Toàn bộ quá trình pháp lý phụ thuộc vào sự hợp tác của người có hồ sơ gốc. Nếu chủ cũ thay đổi ý định, mất liên lạc hoặc qua đời, người mua rất khó để xác lập quyền sở hữu hợp pháp dù đã trả đủ tiền,.

- Nguy cơ tranh chấp kéo dài: Những thửa đất chuyển nhượng qua nhiều đời chủ bằng giấy viết tay thường có hồ sơ nguồn gốc phức tạp, dễ phát sinh tranh chấp với những người thừa kế của chủ cũ hoặc các bên trung gian,.

- Không thuộc diện được đơn giản hóa thủ tục: Theo quy định mới tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, việc cho phép người đang sử dụng đất tự làm thủ tục đăng ký mà không cần thủ tục chuyển quyền chỉ áp dụng cho các giao dịch bằng giấy viết tay trước ngày 1/7/2014 (đối với đất chưa có sổ) hoặc trước ngày 1/8/2024 (đối với đất đã có sổ).

6 trường hợp bị thu hồi Sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Căn cứ theo khoản 2 Điều 152 của Luật Đất đai 2024, Nhà nước thực hiện thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong 6 trường hợp sau:

1. Thu hồi toàn bộ diện tích đất: Khi Nhà nước có quyết định thu hồi toàn bộ diện tích đất được ghi trong Giấy chứng nhận.

2. Cấp đổi Giấy chứng nhận: Khi người dân thực hiện thủ tục cấp đổi sổ cũ sang sổ mới.

3. Đăng ký biến động phải cấp mới: Người sử dụng đất đăng ký biến động đất đai, tài sản mà quy định yêu cầu phải cấp mới Giấy chứng nhận.

4. Cấp sai quy định: Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng diện tích, không đủ điều kiện, hoặc sai mục đích, thời hạn, nguồn gốc sử dụng đất.

5. Theo phán quyết của Tòa án: Khi Giấy chứng nhận bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy.

6. Trường hợp đấu giá hoặc thi hành án: Khi có việc đấu giá, giao quyền sử dụng đất theo yêu cầu của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án nhưng người phải thi hành án không nộp lại giấy cũ.

Thủ tục cấp đổi Sổ đỏ theo quy định mới như thế nào?

Quy định mới tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP (ban hành ngày 12/6/2025) đã có những điều chỉnh quan trọng nhằm tháo gỡ khó khăn cho người dân:

- Phân cấp thẩm quyền: Thủ tục hiện nay được đẩy mạnh phân cấp, phân quyền cho chính quyền địa phương 2 cấp để xử lý nhanh chóng hơn cho người dân.

- Cơ chế đặc thù cho đất mua giấy viết tay: Đối với đất mua bằng giấy viết tay (có chữ ký các bên) trước ngày 1/8/2024 đã có Sổ đỏ, hoặc trước ngày 1/7/2014 chưa có Sổ đỏ, người đang sử dụng đất có thể trực tiếp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận lần đầu mà không nhất thiết phải làm thủ tục sang tên từ chủ cũ.

- Cấp đổi là căn cứ thu hồi sổ cũ: Việc cấp đổi sổ mới được thực hiện đồng thời với việc Nhà nước thu hồi lại Giấy chứng nhận cũ đã cấp để đảm bảo tính thống nhất trong quản lý.

Những thay đổi trong chính sách đất đai đang mở ra cơ hội để người dân hoàn thiện hồ sơ pháp lý cho tài sản của mình, nhưng đồng thời cũng đặt ra yêu cầu phải tuân thủ chặt chẽ hơn các quy định về giao dịch và đăng ký đất đai. Với các trường hợp mua bán bằng giấy viết tay, đặc biệt là những giao dịch phát sinh sau ngày 1/7/2014, sự chủ quan có thể dẫn tới những tranh chấp kéo dài hoặc khiến quyền lợi của người mua không được pháp luật bảo vệ đầy đủ.

Bởi vậy, trước khi quyết định mua bán hoặc thực hiện các thủ tục liên quan đến nhà đất, người dân cần rà soát kỹ hồ sơ pháp lý, tìm hiểu quy định hiện hành và chủ động hoàn thiện các thủ tục đăng ký theo quy định. Một bước cẩn trọng hôm nay có thể giúp tránh được những rủi ro và thiệt hại lớn trong tương lai, nhất là đối với loại tài sản có giá trị hàng đầu của mỗi gia đình.

Link nội dung: https://congdankhuyenhoc.vn/mua-dat-voi-giay-viet-tay-tu-1-7-2014-can-luu-y-nhung-gi-179260614064948837.htm