Môi giới bất động sản không được hành nghề tự do, phải thanh toán hoa hồng qua tài khoản
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Theo quy định mới, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không được hoạt động một cách độc lập, thay vào đó phải phải hành nghề trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản như sàn giao dịch bất động sản hoặc công ty môi giới bất động sản.
Từ 1/1/2025, việc thanh toán hoa hồng môi giới bất động sản bắt buộc thực hiện qua hình thức chuyển khoản để chống kê khai gian dối. Ảnh: Lam Linh
Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025 có nhiều điểm mới liên quan trực tiếp đến Sàn giao dịch bất động sản và môi giới.
Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản
Theo Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản mới quy định, tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
- Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
- Có tối thiểu 1 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản.
Ngoài ra, trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp phải gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh, nơi có trụ sở chính của doanh nghiệp để được cấp phép hoạt động.
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm: doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản, dịch vụ quản lý bất động sản.
Môi giới bất động sản không được hành nghề tự do
Theo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) thì cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Điều này đồng nghĩa với việc từ ngày 1/1/2025, cá nhân không được hành nghề môi giới bất động sản tự do như khoản 2 Điều 62 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 quy định "cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập".
Nội dung môi giới bất động sản
Nội dung môi giới bất động sản quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 bao gồm:
- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.
- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản phải được chuyển khoản qua ngân hàng
Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định, thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản như sau:
- Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
- Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.
Đáng chú ý có quy định, thù lao, hoa hồng môi giới phải qua hình thức chuyển khoản qua ngân hàng.
Cụ thể, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.
Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản.
Ngày 28/11/2023, với 465 đại biểu tham gia biểu quyết tán thành, chiếm tỷ lệ 94,13% tổng số đại biểu Quốc hội, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Luật mới được ban hành nhằm tạo hành lang pháp lý giúp thị trường bất động sản vận hành an toàn và minh bạch hơn.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, để những quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2013, nhất là các quy định về môi giới bất động sản được thực thi hiệu quả thì vẫn cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức nghề nghiệp và tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Đồng thời, các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cũng cần nghiêm chỉnh chấp hành quy định của pháp luật, nâng cao chất lượng dịch vụ, bảo vệ quyền lợi khách hàng.