Lãi suất tăng, thị trường nhà ở đối mặt áp lực mới

Lãi suất huy động tại ngân hàng thương mại tiếp tục tăng

Ngày 11/3/2026, lãi suất huy động tại ngân hàng thương mại tiếp tục tăng. Mới nhất có Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB). Trong thông báo của mình, SHB thông tin về việc tăng lãi suất huy động trong tháng 3/2026 với biểu lãi suất mới được công bố áp dụng từ ngày 11/3. 

Theo đó, lãi suất ngân hàng kỳ hạn 1-2 tháng tại SHB tăng 0,4%/năm lên 4,6%/năm, kỳ hạn 3-5 tháng được giữ nguyên mức 4,65%/năm.

Các kỳ hạn dài hơn cũng được điều chỉnh tăng, trong đó 15-18 tháng lên 6,5%/năm, còn 24 tháng và từ 36 tháng trở lên cùng đạt 6,6%/năm.

Bên cạnh SHB, VPBank cũng có động thái tăng lãi suất ngay sau Tết. Trong thông tin mới nhất, kể từ ngày 10/3, biểu lãi suất mới đã được áp dụng. 

Cụ thể, lãi suất huy động VND lĩnh lãi cuối kỳ dành cho khách hàng cá nhân của VPBank được điều chỉnh tăng từ 0,1-0,2%/năm các kỳ hạn từ 6-12 tháng.

Trong khi đó, tại VPBank lãi suất ngân hàng kỳ hạn 6-11 tháng đồng loạt tăng thêm 0,1%/năm lên 6,6%/năm.

Lãi suất ngân hàng kỳ hạn 12 tháng được VPBank tăng 0,2%/năm lên 6,7%/năm. Đây là mức lãi suất huy động cao nhất theo niêm yết đối với tiền gửi trực tuyến.

Lãi suất tiết kiệm các kỳ hạn còn lại được ngân hàng giữ nguyên. Trong đó, lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 1-5 tháng là 4,75%/năm, kỳ hạn 13-36 tháng 6,4%/năm.

Cùng với đó, các ngân hàng thương mại cũng đã có sự điều chỉnh trong biểu lãi suất từ đầu năm gồm có Sacombank, VietBank và MB.

Dự báo lãi suất tiếp tục tăng, ảnh hưởng tới các thị trường

Các tổ chức phân tích dự báo lãi suất huy động có thể tăng thêm 0,3–0,5 điểm % trong nửa đầu năm 2026, do nhu cầu vốn của ngân hàng tăng và chênh lệch giữa tăng trưởng tín dụng và huy động vẫn lớn.

Nếu lãi suất tiếp tục tăng trong thời gian tới, tác động sẽ lan rộng tới nhiều thị trường trong nền kinh tế, đặc biệt là bất động sản, chứng khoán, tiêu dùng và hoạt động sản xuất – kinh doanh.

Thị trường bất động sản chịu áp lực lớn từ tăng lãi suất

Khi lãi suất huy động tăng, lãi suất cho vay mua nhà thường tăng theo, khiến chi phí vay vốn cao hơn. Điều này có thể làm giảm nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư, khiến thanh khoản thị trường chậm lại, đặc biệt ở phân khúc phụ thuộc nhiều vào vốn vay.

Thị trường chứng khoán cũng chịu tác động. Lãi suất tiết kiệm tăng khiến một phần dòng tiền có xu hướng quay lại ngân hàng thay vì đầu tư vào cổ phiếu. Đồng thời, chi phí vốn của doanh nghiệp tăng có thể ảnh hưởng tới lợi nhuận, từ đó tác động đến kỳ vọng của nhà đầu tư.

Doanh nghiệp chịu áp lực chi phí tài chính. Khi lãi suất vay vốn tăng, chi phí vốn của doanh nghiệp cũng tăng theo, đặc biệt với các ngành cần vốn lớn như bất động sản, xây dựng, logistics hay sản xuất. Điều này buộc doanh nghiệp phải tối ưu chi phí, điều chỉnh kế hoạch đầu tư hoặc giá bán.

Tiêu dùng có thể chậm lại. Khi lãi suất cao hơn, người dân có xu hướng tăng gửi tiết kiệm và thận trọng hơn trong chi tiêu, đặc biệt với các khoản mua sắm lớn như ô tô, nhà ở hay hàng tiêu dùng bền.

Tuy nhiên, ở góc độ tích cực, lãi suất tăng cũng giúp hút tiền về hệ thống ngân hàng, ổn định dòng vốn và kiểm soát lạm phát. Trong dài hạn, sự điều chỉnh này có thể góp phần cân bằng lại dòng tiền giữa các thị trường và giảm rủi ro tài chính trong nền kinh tế.

Link nội dung: https://congdankhuyenhoc.vn/lai-suat-tang-thi-truong-nha-o-doi-mat-ap-luc-moi-179260311212926256.htm