Cửa ngõ Thành phố Hồ Chí Minh đón thêm nguồn cung căn hộ chất lượng

Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước vừa tổ chức khởi công dự án Serena Riverside tại phường Lái Thiêu, cửa ngõ Đông Bắc Thành phố Hồ Chí Minh. Dự án có tổng cộng 622 sản phẩm trên khu đất gần 6.000 m², gồm 485 căn hộ, 128 officetel và 9 shophouse. Tổng vốn đầu tư được công bố khoảng 1.175 tỷ đồng, dự kiến bàn giao vào quý IV/2028.

Theo chủ đầu tư, dự kiến giá áp dụng cho các sản phẩm căn hộ Officetel từ 50,6 triệu/m2 và căn hộ ở từ 56,3 triệu/m2.

Đây là dự án thứ hai được doanh nghiệp triển khai tại khu vực liền kề Đại lộ Bình Dương, có lợi thế kết nối với trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh qua trục Quốc lộ 13 và triển vọng hưởng lợi khi tuyến đường được nâng cấp, mở rộng.

Theo Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), thị trường căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh đang chuyển sang giai đoạn tăng trưởng đa cực. Theo đó, sự hạn chế về nguồn cung và áp lực khả năng chi trả tại khu vực lõi đang thúc đẩy người mua tìm kiếm lựa chọn ở xa trung tâm hơn, nơi nguồn cung và mặt bằng giá phù hợp hơn.

Điểm đáng chú ý là sự dịch chuyển này không đơn thuần là xu hướng "ra vùng ven" như trước đây. Khi ranh giới đô thị mở rộng và hạ tầng liên kết ngày càng hoàn thiện, các khu vực liền kề trung tâm có khả năng trở thành những thị trường nhà ở thực sự thay vì chỉ đóng vai trò vùng phụ trợ.

Do đó, nguồn cung được bổ sung cũng đồng nghĩa người mua có thêm lựa chọn và đặt ra những tiêu chuẩn cao hơn. Bên cạnh vị trí, thiết kế hay tiện ích, năng lực thực hiện cam kết của chủ đầu tư trở thành cơ sở quan trọng để cân nhắc một dự án. Niềm tin vì thế cần được xây dựng từ những kết quả thực tế, cùng năng lực của các đối tác tham gia phát triển sản phẩm.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho hay, có tới gần 70% người được khảo sát cho biết ưu tiên lựa chọn các khu vực vùng ven hoặc các đô thị mới đang phát triển trong 3 - 5 năm tới.

Điều này phản ánh một sự thay đổi lớn trong tư duy mua nhà, thay vì tìm kiếm một vị trí gần trung tâm hiện hữu, người mua đang tìm kiếm những nơi có khả năng trở thành trung tâm trong tương lai. Nói cách khác, nhu cầu đang đi theo hướng phát triển của hạ tầng và quy hoạch.

Dữ liệu thị trường quý 2/2026 của Batdongsan.com.vn cho thấy, chung cư chiếm 37% tổng mức độ quan tâm đối với bất động sản bán, trong khi đất nền chiếm 23% và nhà riêng 22%, nhà mặt phố và biệt thự khoảng 9%.

Tổng hợp dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, từ khoảng năm 2019, nguồn cung mới tại Thành phố Hồ Chí Minh đã bắt đầu dịch chuyển ra ngoài khu vực trung tâm. Khu Đông và các vùng đô thị mở rộng ghi nhận nguồn cung tăng, phản ánh xu hướng phát triển theo các hành lang hạ tầng lớn như metro, vành đai và cao tốc.

Tỷ trọng nguồn cung tại khu Đông Thành phố Hồ Chí Minh tăng từ 29% năm 2019 lên khoảng 33% trong 6 tháng đầu năm 2026; nhóm đô thị mở rộng cũng tăng từ gần 5% lên 15%, trong khi khu trung tâm giảm từ 21% xuống 13%.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn với môi giới trong quý 2/2026 phản ánh, trong nửa đầu năm 2026, mục đích mua chung cư để ở thực chiếm 66%, tăng từ mức 64% cùng kỳ 2025. Mục đích mua chung cư để đầu tư chiếm 34%; trong đó 67% hướng tới cho thuê và 17% để tích sản.

Theo các chuyên gia nghiên cứu quy hoạch đô thị, tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, các định hướng quy hoạch dài hạn, cùng với những dự án hạ tầng trọng điểm như metro, vành đai, cao tốc liên vùng, đang từng bước làm thay đổi bản đồ phát triển bất động sản. Nguồn cung mới không còn chỉ tập trung ở lõi trung tâm, mà dịch chuyển ra các khu vực cận trung tâm, vùng vệ tinh và những trục phát triển mới.

Link nội dung: https://congdankhuyenhoc.vn/cua-ngo-thanh-pho-ho-chi-minh-don-them-nguon-cung-can-ho-chat-luong-179260914112938061.htm