Chuyên gia nhận định về bất động sản phía Bắc Hà Nội trong cấu trúc không gian phát triển mới
Ngày 2/6, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức Hội thảo “Bắc Hà Nội trong cấu trúc không gian phát triển mới của Thủ đô”. Tại đây, các chuyên gia có đánh giá dư địa phát triển, điều kiện thanh khoản và triển vọng tăng trưởng của thị trường bất động sản Bắc Hà Nội, nhất là khu vực Mê Linh.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam.
Phát biểu khai mạc hội thảo, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng: Hà Nội đang đứng trước yêu cầu phải tái cấu trúc không gian phát triển để giải quyết những áp lực ngày càng gia tăng tại khu vực trung tâm.
Quá trình đô thị hóa nhanh trong nhiều năm qua đã mang lại những thành tựu đáng kể cho Thủ đô nhưng cũng đặt ra nhiều thách thức như quá tải hạ tầng, áp lực dân số, thiếu hụt không gian sống chất lượng và mặt bằng giá nhà ở ngày càng cao.
Trong bối cảnh đó, Hà Nội không chỉ cần thêm nguồn cung nhà ở mà cần hình thành những cực phát triển đô thị mới đủ đồng bộ về hạ tầng, dịch vụ, tiện ích và khả năng tạo lập môi trường sống thực chất cho người dân.
Theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, quá trình đô thị hóa nhanh trong nhiều năm qua đã mang lại nhiều thành tựu cho Thủ đô nhưng cũng kéo theo hàng loạt thách thức như quá tải hạ tầng, áp lực dân số, thiếu hụt không gian sống chất lượng và giá nhà ở liên tục tăng cao.
"Thị trường bất động sản đang bước sang giai đoạn mới. Giá trị bất động sản không còn được quyết định bởi những kỳ vọng ngắn hạn hay các cơn sốt theo tin đồn quy hoạch mà phải được xây dựng trên nền tảng của pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ, nhu cầu thực và năng lực phát triển thực", Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.
Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam.
Đánh giá về khu vực phía Bắc Hà Nội, bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) nhận định, khu vực phía Bắc Hà Nội đang hội tụ nhiều động lực tăng trưởng từ quy hoạch, hạ tầng, logistics, công nghiệp, xu hướng giãn dân và sự tham gia của các nhà phát triển bất động sản lớn.
Dữ liệu nghiên cứu của VARS IRE cho thấy trong 5 tháng đầu năm 2026, nguồn cung mới tại khu vực phía Bắc Hà Nội đạt hơn 1.400 sản phẩm. Dù thị trường còn nhiều khó khăn, tỉ lệ hấp thụ vẫn đạt khoảng 56%, phản ánh nhu cầu ở mức tích cực.
Theo bà Phạm Thị Miền, Mê Linh hiện được xem là "vùng trũng giá" cuối cùng của Hà Nội. Trong khi giá bất động sản thấp tầng tại Tây Hồ Tây dao động từ 480 triệu đồng đến 1 tỉ đồng/m², Đông Anh phổ biến từ 180-400 triệu đồng/m² và các dự án dọc các tuyến vành đai ở mức 200-300 triệu đồng/m², thì nhiều dự án tại Mê Linh hiện chỉ ở khoảng 80-120 triệu đồng/m².
Theo đại diện VARS IRE, khoảng cách giá hiện nay cho thấy Mê Linh vẫn còn dư địa tăng trưởng đáng kể khi xét trên tương quan vị trí, quỹ đất, khả năng kết nối và tiềm năng phát triển đô thị.
Hội thảo tập trung phân tích những chuyển động mới trong quá trình tái cấu trúc không gian đô thị Hà Nội, vai trò của khu vực phía bắc trong mô hình phát triển đa cực của Thủ đô, đồng thời đánh giá dư địa phát triển, điều kiện thanh khoản và triển vọng tăng trưởng của thị trường bất động sản Bắc Hà Nội, nhất là khu vực Mê Linh.
Tại hội thảo, các chuyên gia thống nhất rằng, phía Bắc Hà Nội đang sở hữu những điều kiện thuận lợi để bước vào chu kỳ phát triển mới. Trong đó, Mê Linh được đánh giá là một trong những địa bàn có nhiều dư địa tăng trưởng nhất nhờ sự cộng hưởng của quy hoạch, hạ tầng, quỹ đất và mặt bằng giá.
Trên cơ sở đó, cơ quan quản lý cần tiếp tục thúc đẩy hạ tầng, minh bạch thông tin quy hoạch, tháo gỡ pháp lý. Doanh nghiệp cần phát triển dự án theo tư duy dài hạn, chú trọng chất lượng sản phẩm, tiện ích, vận hành và cộng đồng cư dân. Đơn vị môi giới, phân phối cần tư vấn trung thực, cung cấp thông tin đầy đủ, giúp thị trường vận hành minh bạch hơn. Nhà đầu tư cần tỉnh táo, đánh giá cơ hội trên cơ sở dữ liệu, pháp lý, hạ tầng và nhu cầu thật, thay vì chạy theo tâm lý đám đông.
Trong thời gian tới, dòng tiền sẽ ưu tiên các khu đô thị được phát triển đồng bộ về hạ tầng và tiện ích theo hướng xanh, tích hợp không gian trải nghiệm, nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe. Dự báo trong khoảng 5-10 năm tới, lợi thế sẽ thuộc về những khu vực có hạ tầng kết nối mạnh, thu hút dân cư thực và hình thành hệ sinh thái thương mại - dịch vụ hoàn chỉnh, tạo nền tảng cho tăng trưởng bền vững của thị trường bất động sản phía Bắc Hà Nội.
