Căn hộ vùng ven cửa ngõ Thành phố Hồ Chí Minh "hút” cư dân về xây tổ ấm, an cư lạc nghiệp
Hạ tầng hoàn chỉnh, di chuyển thuận lợi, giá cả cạnh tranh, dễ tiếp cận, pháp lí rõ ràng, môi trường sống trong lành… Đây là những yếu tố cốt lõi khi người dân "xuống tiền" chọn tổ ấm, nơi an cư lạc nghiệp lâu dài tại các dự án tổ hợp căn hộ khu vực cửa ngõ phía Tây Thành phố Hồ Chí Minh.
Gần 70% người mua hướng tới vùng ven
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang định hình một chu kỳ phát triển mới, dẫn dắt bởi quy hoạch, hạ tầng, minh bạch thông tin và nhu cầu thực.
Ông Đinh Minh Tuấn chỉ ra những thay đổi lớn đang diễn ra đồng thời. Trong đó, quy hoạch và hạ tầng đang trở thành lực kéo quan trọng, tái phân bổ nguồn cung và lực cầu.
Tại những đô thị lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, các định hướng quy hoạch dài hạn, cùng với những dự án hạ tầng trọng điểm như metro, vành đai, cao tốc liên vùng, đang từng bước làm thay đổi bản đồ phát triển bất động sản.
Nguồn cung mới dịch chuyển ra các khu vực cận trung tâm, vùng vệ tinh và những trục phát triển mới. Trong đó, chung cư tiếp tục duy trì sức hút nhờ nhu cầu ở thực và khả năng khai thác ổn định.
Tổng hợp dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, từ khoảng năm 2019, nguồn cung mới tại Thành phố Hồ Chí Minh đã bắt đầu dịch chuyển ra ngoài khu vực trung tâm.
Khu Đông, khu Tây và các vùng đô thị mở rộng ghi nhận nguồn cung tăng, phản ánh xu hướng phát triển theo các hành lang hạ tầng lớn như metro, vành đai và cao tốc.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, một trong những thay đổi rõ nét ở người mua bất động sản là sự dịch chuyển khỏi tư duy "phải ở trung tâm". Cụ thể, 69% người được hỏi lựa chọn vùng ven hoặc các khu vực đang phát triển trong chiến lược tìm kiếm bất động sản 3-5 năm tới.
Ông Đồng Quang Cảnh - Quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn cho hay, vùng ven được lựa chọn không đơn thuần vì giá rẻ hơn. Người mua chấp nhận ở xa trung tâm để đổi lấy không gian sống lớn hơn, mức giá dễ tiếp cận hơn và kết nối hạ tầng trong tương lai. Khác với các chu kỳ trước, lợi thế cạnh tranh của vùng ven hiện nay nằm ở kỳ vọng còn dư địa phát triển và một tương lai đủ rõ ràng.
Theo khảo sát môi giới vào Quý 2/2026 của Batdongsan.com.vn, các dự án nằm gần hạ tầng trọng điểm như metro, đường vành đai hoặc cầu đang nhận được mức độ quan tâm cao. Cụ thể, 65% môi giới tham gia khảo sát cho biết khách hàng của họ "rất ưu tiên" hoặc "ưu tiên" những dự án có kết nối hạ tầng tốt.
Mức độ ưu tiên này cũng được phản ánh qua khả năng chi trả. Có tới 91% ý kiến cho rằng khách hàng sẵn sàng trả thêm để sở hữu bất động sản gần hạ tầng trọng điểm.
Bên cạnh đó, người tiêu dùng đánh giá trong 6 tháng cuối năm 2026 là thời điểm phù hợp để mua và đầu tư hơn là bán. Trong đó, loại hình được lựa chọn nghiêng mạnh về các sản phẩm mang tính an toàn với pháp lý rõ ràng, hạ tầng, cộng đồng ổn định.
Hạ tầng khu của ngõ phía Tây thành phố Hồ Chí Minh và dự án Destino Centro do Seaholdings phát triển
Tâm điểm hút khách ở cửa ngõ phía Tây
Với hàng trăm nghìn lao động và hàng nghìn chuyên gia, kỹ sư đang làm việc tại khu vực Mỹ Yên, Bến Lức (tỉnh Tây Ninh) - cửa ngõ phía Tây Thành phố Hồ Chí Minh, nhu cầu về nhà ở chất lượng cao là vô cùng lớn. Tuy nhiên, thực tế nguồn cung hiện tại chủ yếu là nhà trọ chật hẹp và các căn hộ thấp tầng thiếu tiện ích, chưa thể đáp ứng được yêu cầu của tệp khách hàng có thu nhập tốt và tiêu chuẩn sống cao.
Khoảng trống thị trường này, giữa nhu cầu nhà ở chất lượng cao và nguồn cung thấp là cơ hội kinh doanh khổng lồ mà các chủ đầu tư tiên phong đang tận dụng. Trong đó nổi bật là chủ đầu tư Seaholdings lựa chọn Mỹ Yên để phát triển Destino Centro, tổ hợp căn hộ vừa túi tiền, đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường.
Theo các chuyên gia quy hoạch phát triển hạ tầng đô thị, khi các dự án hạ tầng giao thông cửa ngõ phía Tây Thành phố Hồ Chí Minh hoàn thiện, thời gian di chuyển từ khu vực Mỹ Yên - Bến Lức vào trung tâm kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến sẽ rút xuống còn 20 đến 25 phút (bằng ô tô trên QL1A mở rộng) hoặc 25 đến 35 phút (bằng metro). Thực sự đủ ngắn để người dân chọn sinh sống ở ngoại ô nhưng làm việc ở trung tâm một cách bình thường mỗi ngày.
Tại mức khoảng cách di chuyển này, Mỹ Yên không còn là vùng ven trong tâm trí người mua nhà. Nó trở thành một lựa chọn an cư thực sự cạnh tranh với các quận ven đô của Thành phố Hồ Chí Minh, với không gian sống rộng rãi hơn, môi trường trong lành hơn và mức giá phải chăng hơn đáng kể.
Theo chủ đầu tư, dự án Destino Centro do Seaholdings phát triển tại khu vực xã Mỹ Yên (huyện Bến Lức cũ). Dự án này sở hữu tổng quy mô 2,1ha, bao gồm 5 tháp, dự kiến cung cấp hơn 2.000 căn hộ ra thị trường.
Các căn hộ có diện tích 36-70m2. Tại đây, cư dân được tận hưởng hệ sinh thái phong cách "resort" 04 với hồ bơi, công viên nội khu và không gian giáo dục hiện đại.
Dự án hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu an cư lâu dài cũng như những người quan tâm đến tiềm năng phát triển của khu vực trong tương lai.
Thiết kế dự án tập trung vào không gian sống hiện đại, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các gia đình trẻ và lực lượng lao động chất lượng cao đang làm việc tại khu vực phía Tây Thành phố Hồ Chí Minh.
Với vị trí tọa lạc ngay tại khu Tây, Destino Centro đang được hưởng lợi từ quá trình đầu tư hạ tầng đồng bộ, nổi bật là dự án mở rộng Quốc lộ 1A và các định hướng phát triển metro trong tương lai, góp phần củng cố kỳ vọng về một mạng lưới giao thông ngày càng hoàn thiện, tạo thêm động lực phát triển cho toàn khu vực.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, chung cư tiếp tục dẫn đầu với tỷ trọng 34 - 36% trong 6 tháng đầu năm 2026, cao hơn đáng kể so với đất nền ở mức 13-14%. Có 53% môi giới đánh giá chung cư là phân khúc có tiềm năng tăng trưởng tốt nhất trong 6 tháng cuối năm 2026, cao hơn nhà riêng 25%, đất nền 11%, nhà mặt phố 7%, bất động sản nghỉ dưỡng 3% và biệt thự 2%. Khảo sát của Batdongsan.com.vn với môi giới trong Quý 2/2026 phản ánh, trong nửa đầu năm 2026, mục đích mua chung cư để ở thực chiếm 66%, tăng từ mức 64% cùng kỳ 2025.